2018年3月住宅ローン金利予測!3月住宅金融支援機構債(フラット35)が決定!

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2018年3月の住宅金融支援機構債は下がり、3月のフラット35は下降予想

最新2018年3月住宅ローン金利比較 フラット35は下がる、長期固定は据え置き

2018.02.28
2018年3月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は先月より0.04%下降し0.42%です。
この結果から3月のフラット35の金利は、下がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

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2月16日発行(2018年3月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

3月分の表面金利は0.42%と2月分は0.46%だったので、0.04%下がりました。
2月に一時上がりましたが、1月と同じ水準に戻りました。

住宅金融支援機構債
※出典:住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債情報
HP:http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

  • 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇 
      → 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
  • 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降 
      → 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
  → 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
  → 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
  → 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
  → 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
  → 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
  → 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
  → 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
  → 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%
2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.02%
  → 9月フラット35:1.08% 先月との差:▲0.02%
2017年10月:0.42% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.36% 先月との差:0%
2017年11月:0.43% 先月との差:+0.01%
  → 11月フラット35:1.37% 先月との差:+0.01%
2017年12月:0.40% 先月との差:▲0.03%
  → 12月フラット35:1.34% 先月との差:▲0.03%
2018年1月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 1月フラット35:1.36% 先月との差:+0.02%
2018年2月:0.46% 先月との差:+0.04%
  → 2月フラット35:1.40% 先月との差:+0.04%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2018年3月フラット35の予想

3月フラット35の予想は0.04%下がると予想します。

2018年3月:0.42% 先月との差:-0.04%
  → 3月フラット35の予想:1.36%

16日に発表されたソニー銀行の3月の金利は20年超え0.039%下がったのに対して、フラット35の金利予想は0.04%下がる予想です。

最新2018年3月住宅ローン金利 ソニー銀行 15年以上の固定金利は下がる

2018.02.16
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長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

1月に入って米国の長期金利が上がっており、2月にさらに上昇しました。日本の長期金利も0.08%と高い水準で推移していましたが、直近は0.06%と少し下がっています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

日本相互証券株式会社 長期金利推移グラフ
HP:http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

2018年3月住宅ローン金利の予想

2018年3月のフラット35の金利予想:1.36%

3月のソニー銀行の金利と3月のフラット35の金利予測から推測して、3月の各銀行の長期固定金利も下がりそうです。

一時期下がっても0.02%だったので、0.02%〜0.1%の範囲でしか動きません。フラット35においては、2017年1年間の金利で最大と最小の差は0.08%です。下がるのを待っても、それほど変わりませんので、借り換えてもいいかもしれませんね。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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