2018年2月住宅ローン金利予測!2月住宅金融支援機構債(フラット35)が決定!

住宅ローン

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2018年2月の住宅金融支援機構債は僅かに上昇し、2月のフラット35は上昇予想

最新2018年2月住宅ローン金利比較 フラット35、長期固定は据え置きまたは上がる

2018.02.01
2018年2月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は先月より0.04%上昇し0.46%です。
この結果から2月のフラット35の金利は、上昇する可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

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1月19日発行(2018年2月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

2月分の表面金利は0.46%と1月分は0.42%だったので、0.04%上がりました。
昨年の8月と同じ高水準です。

住宅ローン機構債
※出典:住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債情報
HP:http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

  • 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇 
      → 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
  • 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降 
      → 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
  → 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
  → 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
  → 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
  → 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
  → 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
  → 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
  → 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
  → 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%
2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.02%
  → 9月フラット35:1.08% 先月との差:▲0.02%
2017年10月:0.42% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.36% 先月との差:0%
2017年11月:0.43% 先月との差:+0.01%
  → 11月フラット35:1.37% 先月との差:+0.01%
2017年12月:0.40% 先月との差:▲0.03%
  → 12月フラット35:1.34% 先月との差:▲0.03%
2018年1月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 1月フラット35:1.36% 先月との差:+0.02%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2018年2月フラット35の予想

2月フラット35の予想は0.04%上がると予想します。

2018年2月:0.46% 先月との差:+0.04%
  → 2月フラット35の予想:1.40%

16日に発表されたソニー銀行の2月の金利は20年超え0.037%上がったのに対して、フラット35の金利予想は0.04%上がる予想です。

最新2018年2月住宅ローン金利 ソニー銀行 変動金利は下がり固定金利は上昇

2018.01.16
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長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

12月の長期金利は0.05%付近で落ち着いていましたが、年が変わり1月に入って株価も上昇しており、米国の長期金利が上がっていることから日本の長期金利も上昇しています。

長期金利推移

長期金利推移

※出典:日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

長期金利推移

長期金利推移

※出典:日本相互証券株式会社

日本相互証券株式会社 長期金利推移グラフ
HP:http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

2018年2月住宅ローン金利の予想

2018年2月のフラット35の金利予想:1.40%

2月のソニー銀行の金利と2月のフラット35の金利予測から推測して、2月の各銀行の長期固定金利も上昇しそうです。

長期金利は少し上昇しており、日銀の政策で0.1%は超えないとすると少し下がるまで様子見がよさそうです。しかし、今後、上昇する可能性もあります。今年の4月で黒田総裁の任期が終了しますので、後任の方の政策が影響しそうです。

一時期下がっても0.02%だったので、0.02%〜0.1%の範囲でしか動きません。フラット35においては、2017年1年間の金利で最大と最小の差は0.08%です。下がるのを待っても、それほど変わりませんので、借り換えてもいいかもしれませんね。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

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