2020年12月住宅ローン金利は据え置きの予想!12月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定!

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2020年12月の住宅金融支援機構債は据え置き、12月のフラット35は据え置きの予想

2020年12月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は据え置きで0.35%です。
この結果から12月のフラット35の金利は据え置きの可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

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11月26日発行(2020年12月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

12月分の表面金利は0.35%と11月分は0.35%だったので据え置きという結果となりました。

住宅金融支援機構債
※出典:住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債情報
HP:http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

  • 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇 
      → 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
  • 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降 
      → 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
  → 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
  → 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
  → 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
  → 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
  → 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
  → 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
  → 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
  → 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%
2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.02%
  → 9月フラット35:1.08% 先月との差:▲0.02%
2017年10月:0.42% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.36% 先月との差:0%
2017年11月:0.43% 先月との差:+0.01%
  → 11月フラット35:1.37% 先月との差:+0.01%
2017年12月:0.40% 先月との差:▲0.03%
  → 12月フラット35:1.34% 先月との差:▲0.03%
2018年1月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 1月フラット35:1.36% 先月との差:+0.02%
2018年2月:0.46% 先月との差:+0.04%
  → 2月フラット35:1.40% 先月との差:+0.04%
2018年3月:0.42% 先月との差:-0.04%
  → 3月フラット35:1.36% 先月との差:▲0.04%
2018年4月:0.40% 先月との差:-0.02%
  → 4月フラット35:1.35% 先月との差:▲0.01%
2018年5月:0.40% 先月との差:0%
  → 5月フラット35:1.35% 先月との差:0%
2018年6月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 6月フラット35:1.37% 先月との差:+0.02%
2018年7月:0.39% 先月との差:-0.03%
  → 7月フラット35:1.34% 先月との差:-0.03%
2018年8月:0.39% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.34% 先月との差:0%
2018年9月:0.44% 先月との差:0%
  → 9月フラット35:1.39% 先月との差:+0.05%
2018年10月:0.47% 先月との差:+0.03%
  → 10月フラット35:1.41% 先月との差:+0.02%
2018年11月:0.50% 先月との差:+0.03%
  → 11月フラット35:1.45% 先月との差:+0.04%
2018年12月:0.46% 先月との差:▲0.04%
  → 12月フラット35:1.41% 先月との差:▲0.04%
2019年1月:0.38% 先月との差:▲0.08%
  → 1月フラット35:1.33% 先月との差:▲0.08%
2019年2月:0.36% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.31% 先月との差:▲0.02%
2019年3月:0.32% 先月との差:▲0.04%
  → 3月フラット35:1.27% 先月との差:▲0.04%
2019年4月:0.31% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.01%
2019年5月:0.33% 先月との差:+0.02%
  → 5月フラット35:1.28% 先月との差:+0.02%
2019年6月:0.31% 先月との差:▲0.02%
  → 6月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.02%
2019年7月:0.21% 先月との差:▲0.1%
  → 7月フラット35:1.18% 先月との差:▲0.08%
2019年8月:0.21% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.17% 先月との差:▲0.1%
2019年9月:0.15% 先月との差:▲0.06%
  → 9月フラット35:1.11% 先月との差:▲0.06%
2019年10月:0.15% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.11% 先月との差:0%
2019年11月:0.21% 先月との差:0.06%
  → 11月フラット35:1.17% 先月との差:0.06%
2019年12月:0.26% 先月との差:0.05%
  → 12月フラット35:1.22% 先月との差:0.05%
2020年1月:0.33% 先月との差:0.07%
  → 1月フラット35:1.27% 先月との差:0.05%
2020年2月:0.34% 先月との差:0.01%
  → 2月フラット35:1.28% 先月との差:0.01%
2020年3月:0.30% 先月との差:▲0.04%
  → 3月フラット35:1.24% 先月との差:▲0.04%
2020年4:0.36% 先月との差:0.06%
  → 4月フラット35:1.30% 先月との差:0.06%
2020年5月:0.35% 先月との差:▲0.01%
  → 5月フラット35:1.30% 先月との差:0%
2020年6月:0.34% 先月との差:▲0.01%
  → 6月フラット35:1.29% 先月との差:▲0.01%
2020年7月:0.36% 先月との差:0.02%
  → 7月フラット35:1.31% 先月との差:0.02%
2020年8月:0.36% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.31% 先月との差:0%
2020年9月:0.37% 先月との差:0.01%
  → 9月フラット35:1.32% 先月との差:0.01%
2020年10月:0.35% 先月との差:▲0.02%
  → 10月フラット35:1.30% 先月との差:▲0.02%
2020年11月:0.35% 先月との差:0%
  → 11月フラット35:1.30% 先月との差:0%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2020年12月フラット35の予想

12月のフラット35は据え置きと予想します。

2020年12月:0.35% 先月との差:0%
  → 12月フラット35の予想:1.30%

16日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超えは下がったのに対して、フラット35の金利予想は据え置きの予想です。

ソニー銀行住宅ローン

最新2020年12月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は下がる

2020年11月18日
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長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

新コロナの影響で上昇してプラスで推移しており、直近は0.02付近で推移しています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

日本相互証券株式会社 長期金利推移グラフ
HP:https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2020年12月住宅ローン金利の予想

2020年12月のフラット35の金利予想:1.30%

12月のソニー銀行の金利は下がりましが、昨今の状況と12月のフラット35の金利予測から推測して、12月の各銀行の長期固定金利は据え置きからやや下がる予想です。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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