最新2024年12月の住宅ローン金利が発表
本日、銀行各社において、2024年12月の住宅ローン金利が発表されました。
12月の金利はフラット35、30年固定金利は上がるという結果になりました。
各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。
2024年12月の住宅ローン金利推移
最新の12月の金利を見ていきましょう。
フラット35の金利は1.86、銀行各社の30年固定金利も上がるという結果となりました。今月からフラット35が1.86%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。
長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。
フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。
・フラット35 35年固定
30年固定 16年8月 0.90%
→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%
→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ
・三井住友信託銀行
30年固定 16年8月 0.75%
→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
→ 4月 1.15% → 5月 1.20% → 6月 1.15%
→ 7月 1.20% → 8月 1.20% → 9月 1.20%
→ 10月 1.10% → 11月 1.07% → 12月 1.00%
→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
→ 10月 1.94% → 11月 2.4% → 12月 2.3%
→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
→ 10月 2.285% → 11月 2.465% → 12月 2.565%
・三菱UFJ銀行
30年固定 16年8月 0.95%
→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
・みずほ銀行
30年固定 16年8月 1.26%
→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%
→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
30年全期間固定は、12月はフラット35が一番低金利ですね。
長期で借り換えを検討されている方は、12月はフラット35がおすすめですよ。
フラット35の金利
私がおすすめするフラットの12月の金利を載せておきます。
新規／借り換え
※出典：住友信託銀行
2024年12月の金利予想結果
毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。
毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測
住宅金融支援機構債 表面利率
2024年12月：1.35% 先月との差：0.08%
→ 12月フラット35の予想：1.92%
16日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超えは上がり、フラット35は上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。
2025年1月以降の住宅ローン金利予想
今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。
長期金利の推移
米国金利は景気が減速せず金利が上昇しており、日本の国債も上昇し1.04で推移しています。
※出典：日本相互証券株式会社
こちらが直近10年間の推移です。
※出典：日本相互証券株式会社
私の予想
今後は年内の米国利下げで米国金利は少し下がりそうですが、日銀の利上げは早いと12月に上がりそうで金利は少し上がってしまいそうです。
1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。
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