2021年もポイントサイトやSPGアメックスのおかげで、たくさんのマイルが貯まり、お得で豪華な旅行をすることができました。

2020年に実際に獲得したマイルの実績と、旅行記を振り返りたいと思います。

2020年のマイル獲得

マイルの獲得は大きく分けて以下の3つです。

　・クレジットカード決済や入会特典
　・飛行機への搭乗
　・ポイントサイト

2016年からポイントサイトをはじめてますが、ほぼ自分で案件をこなして、クレジットカードのポイントなどでマイルを稼いでいます。

1年でどれだけ獲得することができたのか発表します。

ANA171,821マイル

ほぼ自力で稼いでも今年たけでこれだけのマイルを獲得できました。
ポイントサイトからのマイル移行、カード入会でもらえるポイントが主に多かったです。ポイントサイト開始当社は案件が多く20万マイル以上を貯めることができましたが、少しペースは落ちますが10万マイル以上はコンスタントに貯めることができています。誰でも貯めることを証明できたと思います。

2021年の旅行実績

2021年はパリ旅行を予定していたのですが、2020年からコロナの影響で毎年予約だけしてズレています。コロナ禍で、なるべく車で行ける範囲、感染に気をつけながらの国内旅行中心になっています。マイルは実家に帰る時の交通費で役立っています。SPGのポイント、カード更新で使える無料宿泊券、ふるさと納税などを活用してお得に旅行ができました。

2月：マリオットホテル修善寺

SPGポイントを使って、マリオットホテル修善寺に無料宿泊できました。ゴールド会員のメリットもありました。

SPGアメックス ゴールド会員で伊豆マリオットホテル修善寺に家族3人無料宿泊！アップグレードは？

2021年2月12日

5月：ザ・リッツ・カールトン日光

SPGカードの更新でもらえる無料宿泊券を使って、リッツ・カールトン日光に無料宿泊できました。ゴールド会員のメリットもありました。オープン仕立てだったので5万ポイントで泊まれました。

SPGアメックス ゴールド会員でザ・リッツ・カールトン日光に家族3人でポイント宿泊！アップグレードは？

2021年5月17日

8月：大谷山荘（山口県長門湯本温泉）

ポイントサイトもSPGポイントも関係ないですが、実家に帰った時に夏に宿泊しました。親が持っていた県民割の宿泊券で半額で泊まることができました。実家に帰る飛行機については、マイル、スカイコインを使っています。

大谷山荘（山口県長門湯本温泉）に子連れで宿泊！子供の食事なども紹介

2022年1月27日

11月：奈良屋（草津温泉）

ふるさと納税のお礼品でもらった「くさつ温泉感謝券」を2年分を使ってお得に宿泊してきました。

奈良屋に子連れで宿泊！ふるさと納税 くさつ温泉感謝券でお得に草津温泉旅行

2022年1月31日

旅行には入れませんでしたが、我が家は実家が山口県なので夏と冬に2回帰省しています。帰省するのにもひと旅行分の金額がかかりますが、マイルを有効活用しています。

2021年の旅行

今年もまだ海外旅行は難しいそうです。国内旅行もまだ感染に気をつけながらという形になりそうです。
SPGアメックスの改定が3月に予定されており、カード更新でもらえる無料宿泊券が5万超える場合は1万5,000ポイントまで追加ができるようになるので、使えるホテルが増えるようになると選択肢が増えますね。
ポイントサイトでマイル、SPGアメックス、ふるさと納税を活用し、今年もお得に豪華な旅行をしたいと思います。

私がお得に豪華な旅行ができるのも、マイルはポイントサイト、豪華なホテルはSPGアメックスのおかげです。こちらを参考にしてください。

ANA JAL マイルの貯め方は？ポイントサイト ハピタスから！

2017年2月20日

新SPGアメックスカードのメリットと入会キャンペーンを解説!入会で最大49,000ポイント！

2017年6月14日

2021年のマイル獲得実績とお得な旅行を振り返りはtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

2022年2月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり0.40%です。
この結果から2月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

1月21日発行(2022年2月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

2月分の表面金利は0.40%と1月分は0.32%だったので大幅に上がるという結果となりました。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
  　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
  　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
2019年10月：0.15% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.11% 先月との差：0%
2019年11月：0.21% 先月との差：0.06%
　　→ 11月フラット35：1.17% 先月との差：0.06%
2019年12月：0.26% 先月との差：0.05%
　　→ 12月フラット35：1.22% 先月との差：0.05%
2020年1月：0.33% 先月との差：0.07%
　　→ 1月フラット35：1.27% 先月との差：0.05%
2020年2月：0.34% 先月との差：0.01%
　　→ 2月フラット35：1.28% 先月との差：0.01%
2020年3月：0.30% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.24% 先月との差：▲0.04%
2020年4：0.36% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.30% 先月との差：0.06%
2020年5月：0.35% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年6月：0.34% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.29% 先月との差：▲0.01%
2020年7月：0.36% 先月との差：0.02%
　　→ 7月フラット35：1.31% 先月との差：0.02%
2020年8月：0.36% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.31% 先月との差：0%
2020年9月：0.37% 先月との差：0.01%
　　→ 9月フラット35：1.32% 先月との差：0.01%
2020年10月：0.35% 先月との差：▲0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30% 先月との差：▲0.02%
2020年11月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 11月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年12月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 12月フラット35：1.31%
2021年1月：0.33% 先月との差：▲0.02%
　　→ 1月フラット35：1.31%
2021年2月：0.36% 先月との差：0.03%
　　→ 2月フラット35：1.32%
2021年3月：0.41% 先月との差：0.05%
　　→ 3月フラット35：1.35%
2021年4月：0.41% 先月との差：0.00%
　　→ 4月フラット35：1.37%
2021年5月：0.40% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.36%
2021年6月：0.39% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.35%
2021年7月：0.36% 先月との差：▲0.03%
　　→ 7月フラット35：1.33%
2021年8月：0.31% 先月との差：▲0.05%
　　→ 8月フラット35：1.28%
2021年9月：0.31% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.28%
2021年10月：0.33% 先月との差：0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30%
2021年11月：0.38% 先月との差：0.05%
　　→ 11月フラット35：1.35%
2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 12月フラット35：1.33%
2022年1月：0.32% 先月との差：0.04%
　　→ 1月フラット35：1.30%

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2022年2月フラット35の予想

2月のフラット35は上がると予想します。

2022年2月：0.40% 先月との差：0.08%
　　→ 2月フラット35の予想：1.38%

16日に発表されたソニー銀行の2月の金利は20年超えは上がったのに対して、フラット35の金利予想も上がる予想です。

最新2022年2月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は大幅に上がる

2022年1月16日

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

直近は米国債が急騰しており、0.14付近の高水準で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

※出典：日本相互証券株式会社

2022年2月住宅ローン金利の予想

2022年2月のフラット35の金利予想：1.38%

2月のソニー銀行の長期金利は上がり、2月のフラット35の金利予測から推測して、2月の各銀行の長期固定金利は上がる予想です。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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住宅ローン金利がいち早く発表されるソニー銀行で、2022年2月の住宅ローン金利が発表されました。

変動金利は据え置き、固定金利は上がりました。

こちらについて、詳しく説明します。

2022年2月のソニー銀行の住宅ローン金利

2022年2月のソニー銀行の住宅ローン金利は、
変動金利は据え置き、固定金利は0.045〜0.11%と大幅に上がるという結果となりました。

基準金利

新規

※出典：ソニー銀行

借り換え

※出典：ソニー銀行

※出典：ソニー銀行

ソニー銀行の住宅ローン金利推移

新規

借り換え

2022年2月の各銀行の住宅ローン金利予想

今回のソニー銀行の結果を見ると、以下のように予測できます。

　翌月の金利が上昇　→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
　翌月の金利が下降　→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

今回は長期の固定金利は上がりましたので、他の住宅ローン金利も上がりそうです。

米国債券が急騰しており、0.1を超えて0.125とかなり高水準で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

このソニー銀行の金利の他に、フラット35の金利は毎月20日に決まります。

住宅ローンの借り換えでトータル800万円節約

ソニー銀行の金利はあくまで2月の住宅ローン金利を予測するためです。

私がおすすめするのは、三井住友信託銀行です。

2022年1月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は下がる

2021年12月31日

今のところ、16年8月が一番金利が低くなりました。
みなさんはいい時に借りることができましたか？
私も16年の5月にUFJで借り換え、さらに8月に三井住友信託銀行で借り換えることができ、30年固定で0.73%の金利になりトータル800万円も節約することができました。

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本日、銀行各社において、2022年1月の住宅ローン金利が発表されました。

1月の金利はフラット35、30年固定金利は下がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2022年1月の住宅ローン金利推移

最新の1月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.30%と下がり、銀行各社の30年固定金利も下がるという結果となりました。今月も三井住友信託銀行が0.95%と一番低くなりました。

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95%

・三菱東京UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05%

30年全期間固定は、22年1月は三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行も金利が低く、フラット35より金利が低いです。

長期で借り換えを検討されている方は、1月は三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の1月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

借り換え

キャンペーン

住宅ローン 家計応援プランとして、最大0.03%金利が引き下げになります。上記の金利はキャンペーン適用後の金利になっているので、注意してください。

※出典：三井住友信託銀行

2022年1月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2022年1月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 1月フラット35の予想：1.29%

16日に発表されたソニー銀行の1月の金利は20年超え、フラット35の金利は下がる予想で、各銀行の金利も下がるという予想でした。

最新2022年1月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は下がる

2021年12月16日

2022年1月住宅ローン金利は下がる予想！1月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2021年12月16日

2022年2月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

米国金利が上がり日本国債も上がっており、直近は0.055付近で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。

※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

0.1%以下で推移するのではと思っているので、この水準でキープするか今後少し下がる可能性があります。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2022年1月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は下がり0.32%です。
この結果から1月のフラット35の金利は下がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

12月16日発行(2022年1月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

1月分の表面金利は0.32%と12月分は0.36%だったので下がるという結果となりました。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
  　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
  　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
2019年10月：0.15% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.11% 先月との差：0%
2019年11月：0.21% 先月との差：0.06%
　　→ 11月フラット35：1.17% 先月との差：0.06%
2019年12月：0.26% 先月との差：0.05%
　　→ 12月フラット35：1.22% 先月との差：0.05%
2020年1月：0.33% 先月との差：0.07%
　　→ 1月フラット35：1.27% 先月との差：0.05%
2020年2月：0.34% 先月との差：0.01%
　　→ 2月フラット35：1.28% 先月との差：0.01%
2020年3月：0.30% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.24% 先月との差：▲0.04%
2020年4：0.36% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.30% 先月との差：0.06%
2020年5月：0.35% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年6月：0.34% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.29% 先月との差：▲0.01%
2020年7月：0.36% 先月との差：0.02%
　　→ 7月フラット35：1.31% 先月との差：0.02%
2020年8月：0.36% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.31% 先月との差：0%
2020年9月：0.37% 先月との差：0.01%
　　→ 9月フラット35：1.32% 先月との差：0.01%
2020年10月：0.35% 先月との差：▲0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30% 先月との差：▲0.02%
2020年11月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 11月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年12月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 12月フラット35：1.31%
2021年1月：0.33% 先月との差：▲0.02%
　　→ 1月フラット35：1.31%
2021年2月：0.36% 先月との差：0.03%
　　→ 2月フラット35：1.32%
2021年3月：0.41% 先月との差：0.05%
　　→ 3月フラット35：1.35%
2021年4月：0.41% 先月との差：0.00%
　　→ 4月フラット35：1.37%
2021年5月：0.40% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.36%
2021年6月：0.39% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.35%
2021年7月：0.36% 先月との差：▲0.03%
　　→ 7月フラット35：1.33%
2021年8月：0.31% 先月との差：▲0.05%
　　→ 8月フラット35：1.28%
2021年9月：0.31% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.28%
2021年10月：0.33% 先月との差：0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30%
2021年11月：0.38% 先月との差：0.05%
　　→ 11月フラット35：1.35%
2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 12月フラット35の予想：1.33%

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2022年1月フラット35の予想

1月のフラット35は下がると予想します。

2022年1月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 1月フラット35の予想：1.29%

16日に発表されたソニー銀行の1月の金利は20年超えは下がったのに対して、フラット35の金利予想も下がる予想です。

最新2022年1月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は下がる

2021年12月16日

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

直近は0.045付近とやや下がって推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

※出典：日本相互証券株式会社

2022年1月住宅ローン金利の予想

2022年1月のフラット35の金利予想：1.29%

1月のソニー銀行の長期金利は下がりましが、1月のフラット35の金利予測と月末の長期国債の状況から推測して、1月の各銀行の長期固定金利は据え置きから少し下がる予想です。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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住宅ローン金利がいち早く発表されるソニー銀行で、2022年1月の住宅ローン金利が発表されました。

変動金利は据え置き、固定金利は下がりました。

こちらについて、詳しく説明します。

2022年1月のソニー銀行の住宅ローン金利

2022年1月のソニー銀行の住宅ローン金利は、
変動金利は据え置き、固定金利は10年以外で0.002〜0.01%下がるという結果となりました。

基準金利

新規

※出典：ソニー銀行

借り換え

※出典：ソニー銀行

※出典：ソニー銀行

ソニー銀行の住宅ローン金利推移

新規

借り換え

2022年1月の各銀行の住宅ローン金利予想

今回のソニー銀行の結果を見ると、以下のように予測できます。

　翌月の金利が上昇　→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
　翌月の金利が下降　→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

今回は長期の固定金利は下がりましたので、他の住宅ローン金利も下がりそうです。

米国債券が少し落ち着いており、0.045で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

このソニー銀行の金利の他に、フラット35の金利は毎月20日に決まります。

住宅ローンの借り換えでトータル800万円節約

ソニー銀行の金利はあくまで1月の住宅ローン金利を予測するためです。

私がおすすめするのは、三井住友信託銀行です。

2021年12月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は据え置きから下がる

2021年11月30日

今のところ、16年8月が一番金利が低くなりました。
みなさんはいい時に借りることができましたか？
私も16年の5月にUFJで借り換え、さらに8月に三井住友信託銀行で借り換えることができ、30年固定で0.73%の金利になりトータル800万円も節約することができました。

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本日、銀行各社において、2021年12月の住宅ローン金利が発表されました。

12月の金利はフラット35は下がり、30年固定金利は据え置きという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2021年12月の住宅ローン金利推移

最新の12月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.33%と下がり、銀行各社の30年固定金利も据え置きという結果となりました。今月も三井住友信託銀行が1%と一番低くなりました。

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%

・三菱東京UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06%→ 12月 1.06%

30年全期間固定は、21年11月は三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行も金利が低く、フラット35より金利が低いです。

長期で借り換えを検討されている方は、12月は三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の12月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

借り換え

キャンペーン

住宅ローン 家計応援プランとして、最大0.03%金利が引き下げになります。上記の金利はキャンペーン適用後の金利になっているので、注意してください。

※出典：三井住友信託銀行

2021年12月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 12月フラット35の予想：1.33%

16日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超えは上がる、フラット35の金利は下がる予想で、各銀行の金利も下がるという予想でした。

最新2021年12月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は上がる

2021年11月16日

2021年12月住宅ローン金利は下がる予想！12月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2021年11月20日

2022年1月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

米国金利が上がり日本国債も上がっており、直近は0.07付近で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。

※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国国債の金利が上がっていますが、0.1%以下で推移するのではと思っているので今が高く、この水準でキープするか今後少し下がる可能性があります。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2021年12月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は下がり0.36%です。
この結果から12月のフラット35の金利は下がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

11月18日発行(2021年12月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

12月分の表面金利は0.36%と11月分は0.38%だったので下がるという結果となりました。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
  　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
  　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
2019年10月：0.15% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.11% 先月との差：0%
2019年11月：0.21% 先月との差：0.06%
　　→ 11月フラット35：1.17% 先月との差：0.06%
2019年12月：0.26% 先月との差：0.05%
　　→ 12月フラット35：1.22% 先月との差：0.05%
2020年1月：0.33% 先月との差：0.07%
　　→ 1月フラット35：1.27% 先月との差：0.05%
2020年2月：0.34% 先月との差：0.01%
　　→ 2月フラット35：1.28% 先月との差：0.01%
2020年3月：0.30% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.24% 先月との差：▲0.04%
2020年4：0.36% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.30% 先月との差：0.06%
2020年5月：0.35% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年6月：0.34% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.29% 先月との差：▲0.01%
2020年7月：0.36% 先月との差：0.02%
　　→ 7月フラット35：1.31% 先月との差：0.02%
2020年8月：0.36% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.31% 先月との差：0%
2020年9月：0.37% 先月との差：0.01%
　　→ 9月フラット35：1.32% 先月との差：0.01%
2020年10月：0.35% 先月との差：▲0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30% 先月との差：▲0.02%
2020年11月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 11月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年12月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 12月フラット35：1.31%
2021年1月：0.33% 先月との差：▲0.02%
　　→ 1月フラット35：1.31%
2021年2月：0.36% 先月との差：0.03%
　　→ 2月フラット35：1.32%
2021年3月：0.41% 先月との差：0.05%
　　→ 3月フラット35：1.35%
2021年4月：0.41% 先月との差：0.00%
　　→ 4月フラット35：1.37%
2021年5月：0.40% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.36%
2021年6月：0.39% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.35%
2021年7月：0.36% 先月との差：▲0.03%
　　→ 7月フラット35：1.33%
2021年8月：0.31% 先月との差：▲0.05%
　　→ 8月フラット35：1.28%
2021年9月：0.31% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.28%
2021年10月：0.33% 先月との差：0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30%
2021年11月：0.38% 先月との差：0.05%
　　→ 11月フラット35：1.35%

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2021年12月フラット35の予想

12月のフラット35は下がると予想します。

2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 12月フラット35の予想：1.33%

16日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超えは上がったのに対して、フラット35の金利予想は下がる予想です。

最新2021年12月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は上がる

2021年11月16日

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

直近は0.08付近と高い水準で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

※出典：日本相互証券株式会社

2021年12月住宅ローン金利の予想

2020年12月のフラット35の金利予想：1.33%

12月のソニー銀行の長期金利は上がりましが、12月のフラット35の金利予測と月末の長期国債の状況から推測して、12月の各銀行の長期固定金利は据え置きから少し下がる予想です。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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2021年12月住宅ローン金利は下がる予想！12月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

住宅ローン金利がいち早く発表されるソニー銀行で、2021年12月の住宅ローン金利が発表されました。

変動金利は据え置き、固定金利は上がりました。

こちらについて、詳しく説明します。

2021年12月のソニー銀行の住宅ローン金利

2021年12月のソニー銀行の住宅ローン金利は、
変動金利は据え置き、固定金利は10年以外で0.008〜0.025%上がるという結果となりました。

基準金利

新規

※出典：ソニー銀行

借り換え

※出典：ソニー銀行

※出典：ソニー銀行

ソニー銀行の住宅ローン金利推移

新規

借り換え

2021年11月の各銀行の住宅ローン金利予想

今回のソニー銀行の結果を見ると、以下のように予測できます。

　翌月の金利が上昇　→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
　翌月の金利が下降　→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

今回は長期の固定金利は上がりましたので、他の住宅ローン金利も上がりそうです。

米国債券が上がっており高い水準で推移していたが、若干戻り0.06で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

このソニー銀行の金利の他に、フラット35の金利は毎月20日に決まります。

住宅ローンの借り換えでトータル800万円節約

ソニー銀行の金利はあくまで12月の住宅ローン金利を予測するためです。

私がおすすめするのは、三井住友信託銀行です。

2021年10月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる

2021年10月1日

今のところ、16年8月が一番金利が低くなりました。
みなさんはいい時に借りることができましたか？
私も16年の5月にUFJで借り換え、さらに8月に三井住友信託銀行で借り換えることができ、30年固定で0.73%の金利になりトータル800万円も節約することができました。

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本日、銀行各社において、2021年11月の住宅ローン金利が発表されました。

11月の金利はフラット35、30年固定金利は上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2021年11月の住宅ローン金利推移

最新の11月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.33%と上がり、銀行各社の30年固定金利も上がるという結果となりました。今月も三井住友信託銀行が1%と一番低くなりました。

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.33%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → → 11月 1.00%

・三菱東京UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → → 11月 1.55%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → → 11月 1.06%

30年全期間固定は、21年11月は三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行も金利が低く、フラット35より金利が低いです。

長期で借り換えを検討されている方は、11月は三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の11月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

借り換え

キャンペーン

住宅ローン 家計応援プランとして、最大0.03%金利が引き下げになります。上記の金利はキャンペーン適用後の金利になっているので、注意してください。

※出典：三井住友信託銀行

2021年11月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2021年11月：0.38% 先月との差：+0.05%
　　→ 11月フラット35の予想：1.35%

16日に発表されたソニー銀行の11月の金利は20年超え、フラット35の金利は上がる予想で、各銀行の金利も上がるという予想でした。

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今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

米国金利が上がり日本国債も上がっており、直近は0.09付近で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。

※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国国債の金利が上がっていますが、0.1%以下で推移するのではと思っているので今が高く、この水準でキープするか今後少し下がる可能性があります。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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