2024年10月の住宅金融支援機構債は下がり、10月のフラット35は下がる予想
2024年10月の住宅金融支援機構債が発表になりました。
表面利率は下がり1.16%です。
しかし10月のフラット35の金利は下がる可能性が高いです。
こちらについて、詳しく説明します。
9月19日発行(2024年10月分)の住宅金融支援機構債
今回の表面利率の部分を見てみましょう。
※出典：住宅金融支援機構
この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。
- 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇
→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い - 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降
→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い
こちらがこれまでの推移です。
2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
→ 10月フラット35：1.36% 先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
→ 11月フラット35：1.37% 先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
→ 12月フラット35：1.34% 先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
→ 1月フラット35：1.36% 先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
→ 2月フラット35：1.40% 先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
→ 3月フラット35：1.36% 先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
→ 4月フラット35：1.35% 先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
→ 5月フラット35：1.35% 先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
→ 6月フラット35：1.37% 先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
→ 7月フラット35：1.34% 先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
→ 8月フラット35：1.34% 先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
→ 9月フラット35：1.39% 先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
→ 10月フラット35：1.41% 先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
→ 11月フラット35：1.45% 先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
→ 12月フラット35：1.41% 先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
→ 1月フラット35：1.33% 先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
→ 2月フラット35：1.31% 先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
→ 3月フラット35：1.27% 先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
→ 4月フラット35：1.26% 先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
→ 5月フラット35：1.28% 先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
→ 6月フラット35：1.26% 先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
→ 7月フラット35：1.18% 先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
→ 8月フラット35：1.17% 先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
2019年10月：0.15% 先月との差：0%
→ 10月フラット35：1.11% 先月との差：0%
2019年11月：0.21% 先月との差：0.06%
→ 11月フラット35：1.17% 先月との差：0.06%
2019年12月：0.26% 先月との差：0.05%
→ 12月フラット35：1.22% 先月との差：0.05%
2020年1月：0.33% 先月との差：0.07%
→ 1月フラット35：1.27% 先月との差：0.05%
2020年2月：0.34% 先月との差：0.01%
→ 2月フラット35：1.28% 先月との差：0.01%
2020年3月：0.30% 先月との差：▲0.04%
→ 3月フラット35：1.24% 先月との差：▲0.04%
2020年4：0.36% 先月との差：0.06%
→ 4月フラット35：1.30% 先月との差：0.06%
2020年5月：0.35% 先月との差：▲0.01%
→ 5月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年6月：0.34% 先月との差：▲0.01%
→ 6月フラット35：1.29% 先月との差：▲0.01%
2020年7月：0.36% 先月との差：0.02%
→ 7月フラット35：1.31% 先月との差：0.02%
2020年8月：0.36% 先月との差：0%
→ 8月フラット35：1.31% 先月との差：0%
2020年9月：0.37% 先月との差：0.01%
→ 9月フラット35：1.32% 先月との差：0.01%
2020年10月：0.35% 先月との差：▲0.02%
→ 10月フラット35：1.30% 先月との差：▲0.02%
2020年11月：0.35% 先月との差：0%
→ 11月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年12月：0.35% 先月との差：0%
→ 12月フラット35：1.31%
2021年1月：0.33% 先月との差：▲0.02%
→ 1月フラット35：1.31%
2021年2月：0.36% 先月との差：0.03%
→ 2月フラット35：1.32%
2021年3月：0.41% 先月との差：0.05%
→ 3月フラット35：1.35%
2021年4月：0.41% 先月との差：0.00%
→ 4月フラット35：1.37%
2021年5月：0.40% 先月との差：▲0.01%
→ 5月フラット35：1.36%
2021年6月：0.39% 先月との差：▲0.01%
→ 6月フラット35：1.35%
2021年7月：0.36% 先月との差：▲0.03%
→ 7月フラット35：1.33%
2021年8月：0.31% 先月との差：▲0.05%
→ 8月フラット35：1.28%
2021年9月：0.31% 先月との差：0%
→ 9月フラット35：1.28%
2021年10月：0.33% 先月との差：0.02%
→ 10月フラット35：1.30%
2021年11月：0.38% 先月との差：0.05%
→ 11月フラット35：1.35%
2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
→ 12月フラット35：1.33%
2022年1月：0.32% 先月との差：0.04%
→ 1月フラット35：1.30%
2022年2月：0.40% 先月との差：0.08%
→ 2月フラット35：1.35%
2022年3月：0.48% 先月との差：0.08%
→ 3月フラット35：1.43%
2022年4月：0.46% 先月との差：▲0.02%
→ 4月フラット35：1.44%
2022年5月：0.50% 先月との差：+0.04%
→ 5月フラット35：1.48%
2022年6月：0.50% 先月との差：0%
→ 6月フラット35：1.49%
2022年7月：0.50% 先月との差：0%
→ 7月フラット35：1.51%
2022年8月：0.53% 先月との差：+0.03%
→ 8月フラット35：1.53%
2022年9月：0.50% 先月との差：▲0.03%
→ 9月フラット35：1.52%
2022年10月：0.58% 先月との差：0.08%
→ 10月フラット35：1.48%
2022年11月：0.74% 先月との差：0.16%
→ 11月フラット35：1.54%
2022年12月：0.76% 先月との差：0.02%
→ 12月フラット35：1.65%
2023年1月：1.02% 先月との差：0.26%
→ 1月フラット35：1.68%
2023年2月：1.01% 先月との差：▲0.01%
→ 2月フラット35：1.88%
2023年3月：1.09% 先月との差：0.08%
→ 3月フラット35：1.96%
2023年4月：0.95% 先月との差：▲0.14%
→ 4月フラット35：1.76%
2023年5月：1.04% 先月との差：0.09%
→ 5月フラット35：1.83%
2023年6月：0.96% 先月との差：▲0.08%
→ 6月フラット35：1.76%
2023年7月：0.94% 先月との差：▲0.02%
→ 7月フラット35：1.73%
2023年8月：0.93% 先月との差：▲0.01%
→ 8月フラット35：1.72%
2023年9月：1.02% 先月との差：0.09%
→ 9月フラット35：1.80%
2023年10月：1.08% 先月との差：0.06%
→ 10月フラット35：1.88%
2023年11月：1.18% 先月との差：0.1%
→ 11月フラット35：1.96%
2023年12月：1.11% 先月との差：▲0.07%
→ 12月フラット35：1.91%
2024年1月：1.05% 先月との差：▲0.06%
→ 1月フラット35：1.87%
2024年2月：1.00% 先月との差：▲0.05%
→ 2月フラット35：1.82%
2024年3月：1.08% 先月との差：0.08%
→ 3月フラット35：1.84%
2024年4月：1.14% 先月との差：0.06%
→ 4月フラット35：1.82%
2024年5月：1.21% 先月との差：0.07%
→ 5月フラット35：1.83%
2024年6月：1.30% 先月との差：0.09%
→ 6月フラット35：1.85%
2024年7月：1.28% 先月との差：▲0.02%
→ 7月フラット35：1.84%
2024年8月：1.34% 先月との差：0.06%
→ 8月フラット35：1.90%
2024年9月：1.17% 先月との差：▲0.17%
→ 9月フラット35：1.82%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ
このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。しかし、大幅に上がった場合は、少し抑えられ、翌月と調整がある場合があります。
2024年10月フラット35の予想
10月のフラット35は下がると予想します。
2024年10月：1.16% 先月との差：▲0.01%
→ 10月フラット35の予想：1.81%
長期金利の推移
住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。
なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。
米国金利は0.5の利下げでやや低下、9月の日銀会合では据え置きと今後はすぐには利上げしないとの観測から0.85で推移しています。
2024年10月住宅ローン金利の予想
2024年10月のフラット35の金利予想：1.81%
10月のフラット35は下がり、先月の長期金利から推測して、10月の各銀行の長期固定金利は下がりそうです。
私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。
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