2022年11月住宅ローン金利は大幅に上がる予想!11月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定!

住宅ローン

スポンサーリンク




2022年11月の住宅金融支援機構債は上がり、11月のフラット35は大幅に上がる予想

2022年11月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は大幅に上がり0.74%です。
この結果から11月のフラット35の金利は大幅に上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

スポンサーリンク

10月21日発行(2022年11月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

11月分の表面金利は0.74%と10月分は0.58%だったので上がるという結果となりました。

住宅金融支援機構債
※出典:住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債情報
HP:http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

  • 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇 
      → 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
  • 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降 
      → 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
  → 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
  → 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
  → 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
  → 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
  → 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
  → 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
  → 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
  → 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%
2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.02%
  → 9月フラット35:1.08% 先月との差:▲0.02%
2017年10月:0.42% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.36% 先月との差:0%
2017年11月:0.43% 先月との差:+0.01%
  → 11月フラット35:1.37% 先月との差:+0.01%
2017年12月:0.40% 先月との差:▲0.03%
  → 12月フラット35:1.34% 先月との差:▲0.03%
2018年1月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 1月フラット35:1.36% 先月との差:+0.02%
2018年2月:0.46% 先月との差:+0.04%
  → 2月フラット35:1.40% 先月との差:+0.04%
2018年3月:0.42% 先月との差:-0.04%
  → 3月フラット35:1.36% 先月との差:▲0.04%
2018年4月:0.40% 先月との差:-0.02%
  → 4月フラット35:1.35% 先月との差:▲0.01%
2018年5月:0.40% 先月との差:0%
  → 5月フラット35:1.35% 先月との差:0%
2018年6月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 6月フラット35:1.37% 先月との差:+0.02%
2018年7月:0.39% 先月との差:-0.03%
  → 7月フラット35:1.34% 先月との差:-0.03%
2018年8月:0.39% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.34% 先月との差:0%
2018年9月:0.44% 先月との差:0%
  → 9月フラット35:1.39% 先月との差:+0.05%
2018年10月:0.47% 先月との差:+0.03%
  → 10月フラット35:1.41% 先月との差:+0.02%
2018年11月:0.50% 先月との差:+0.03%
  → 11月フラット35:1.45% 先月との差:+0.04%
2018年12月:0.46% 先月との差:▲0.04%
  → 12月フラット35:1.41% 先月との差:▲0.04%
2019年1月:0.38% 先月との差:▲0.08%
  → 1月フラット35:1.33% 先月との差:▲0.08%
2019年2月:0.36% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.31% 先月との差:▲0.02%
2019年3月:0.32% 先月との差:▲0.04%
  → 3月フラット35:1.27% 先月との差:▲0.04%
2019年4月:0.31% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.01%
2019年5月:0.33% 先月との差:+0.02%
  → 5月フラット35:1.28% 先月との差:+0.02%
2019年6月:0.31% 先月との差:▲0.02%
  → 6月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.02%
2019年7月:0.21% 先月との差:▲0.1%
  → 7月フラット35:1.18% 先月との差:▲0.08%
2019年8月:0.21% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.17% 先月との差:▲0.1%
2019年9月:0.15% 先月との差:▲0.06%
  → 9月フラット35:1.11% 先月との差:▲0.06%
2019年10月:0.15% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.11% 先月との差:0%
2019年11月:0.21% 先月との差:0.06%
  → 11月フラット35:1.17% 先月との差:0.06%
2019年12月:0.26% 先月との差:0.05%
  → 12月フラット35:1.22% 先月との差:0.05%
2020年1月:0.33% 先月との差:0.07%
  → 1月フラット35:1.27% 先月との差:0.05%
2020年2月:0.34% 先月との差:0.01%
  → 2月フラット35:1.28% 先月との差:0.01%
2020年3月:0.30% 先月との差:▲0.04%
  → 3月フラット35:1.24% 先月との差:▲0.04%
2020年4:0.36% 先月との差:0.06%
  → 4月フラット35:1.30% 先月との差:0.06%
2020年5月:0.35% 先月との差:▲0.01%
  → 5月フラット35:1.30% 先月との差:0%
2020年6月:0.34% 先月との差:▲0.01%
  → 6月フラット35:1.29% 先月との差:▲0.01%
2020年7月:0.36% 先月との差:0.02%
  → 7月フラット35:1.31% 先月との差:0.02%
2020年8月:0.36% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.31% 先月との差:0%
2020年9月:0.37% 先月との差:0.01%
  → 9月フラット35:1.32% 先月との差:0.01%
2020年10月:0.35% 先月との差:▲0.02%
  → 10月フラット35:1.30% 先月との差:▲0.02%
2020年11月:0.35% 先月との差:0%
  → 11月フラット35:1.30% 先月との差:0%
2020年12月:0.35% 先月との差:0%
  → 12月フラット35:1.31%
2021年1月:0.33% 先月との差:▲0.02%
  → 1月フラット35:1.31%
2021年2月:0.36% 先月との差:0.03%
  → 2月フラット35:1.32%
2021年3月:0.41% 先月との差:0.05%
  → 3月フラット35:1.35%
2021年4月:0.41% 先月との差:0.00%
  → 4月フラット35:1.37%
2021年5月:0.40% 先月との差:▲0.01%
  → 5月フラット35:1.36%
2021年6月:0.39% 先月との差:▲0.01%
  → 6月フラット35:1.35%
2021年7月:0.36% 先月との差:▲0.03%
  → 7月フラット35:1.33%
2021年8月:0.31% 先月との差:▲0.05%
  → 8月フラット35:1.28%
2021年9月:0.31% 先月との差:0%
  → 9月フラット35:1.28%
2021年10月:0.33% 先月との差:0.02%
  → 10月フラット35:1.30%
2021年11月:0.38% 先月との差:0.05%
  → 11月フラット35:1.35%
2021年12月:0.36% 先月との差:▲0.02%
  → 12月フラット35:1.33%
2022年1月:0.32% 先月との差:0.04%
  → 1月フラット35:1.30%
2022年2月:0.40% 先月との差:0.08%
  → 2月フラット35:1.35%
2022年3月:0.48% 先月との差:0.08%
  → 3月フラット35:1.43%
2022年4月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 4月フラット35:1.44%
2022年5月:0.50% 先月との差:+0.04%
  → 5月フラット35:1.48%
2022年6月:0.50% 先月との差:0%
  → 6月フラット35:1.49%
2022年7月:0.50% 先月との差:0%
  → 7月フラット35:1.51%
2022年8月:0.53% 先月との差:+0.03%
  → 8月フラット35の予想:1.53%
2022年9月:0.50% 先月との差:▲0.03%
  → 9月フラット35の予想:1.52%
2022年10月:0.58% 先月との差:0.08%
  → 10月フラット35の予想:1.48%

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2022年11月フラット35の予想

11月のフラット35は上がると予想します。10月は表面金利が上がったにも関わらず、金利は下がりましたが、今回は上がるのではないかと思います。

2022年11月:0.74% 先月との差:0.16%
  → 11月フラット35の予想:1.64%

16日に発表されたソニー銀行の11月の金利は20年超えは上がり、フラット35の金利予想も上がる予想です。

ソニー銀行住宅ローン

最新2022年11月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は大幅に上がる

2022年10月16日
スポンサーリンク

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

米国債券の11月、12月のさらなる利上げ見込みで急騰しており、0.25とかなり高水準で推移しています。指値オペで0.25に抑えられてはいますが、2016年1月からのマイナス金利実施以降で、一番高くなっています。ずっとこの状態ですが、長い期間0.25付近で変わらないことで、銀行の金利は最近上がっています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

日本相互証券株式会社 長期金利推移グラフ
HP:https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2022年11月住宅ローン金利の予想

2022年11月のフラット35の金利予想:1.64%

11月のソニー銀行の長期金利は上がり、11月のフラット35の金利予測から推測して、11月の各銀行の長期固定金利は据え置きから上がる予想です。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

hawaii

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日
hawaii

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

人気記事

住宅ローンを抱えつつも、ポイントサイトでマイルを貯めて、マリオットアメックスでラグジュアリーホテルに宿泊と、無料で豪華な旅行を楽しんでいます。毎年ハワイに行けているのもこのおかげです。

旅行に興味がない方も、ポイントサイトはマイル以外に、現金にも交換できるので、住宅ローンの返済や、お小遣いなどに充てることもできますよ。やり方は、こちらの実績に書いています。

hawaii

ポイントサイトの1年目の利用実績を公開!30万ポイント獲得(30万円分)

2017年8月25日
ザ・リッツ・カールトン日光

SPGアメックス ゴールド会員でザ・リッツ・カールトン日光に家族3人でポイント宿泊!アップグレードは?

2021年5月17日
シェラトンワイキキ

マリオットゴールド会員でシェラトンワイキキに6泊!メリットは?(最新)

2017年7月21日

スポンサーリンク










年間25万マイルが貯まる!?
毎年ハワイに行ける
ポイントサイトを解説




コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください