2023年8月の住宅金融支援機構債は下がり、8月のフラット35は下がる予想
2023年8月の住宅金融支援機構債が発表になりました。
表面利率は下がり0.93%です。
しかし8月のフラット35の金利は下がる可能性が高いです。
こちらについて、詳しく説明します。
7月21日発行(2023年8月分)の住宅金融支援機構債
今回の表面利率の部分を見てみましょう。
8月分の表面金利は0.93%と7月分は0.94%と下がるという結果となりました。
※出典:住宅金融支援機構
この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。
- 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇
→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い - 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降
→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い
こちらがこれまでの推移です。
2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
→ 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
→ 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
→ 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
→ 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
→ 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
→ 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
→ 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
→ 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
→ 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
→ 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%
2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.02%
→ 9月フラット35:1.08% 先月との差:▲0.02%
2017年10月:0.42% 先月との差:0%
→ 10月フラット35:1.36% 先月との差:0%
2017年11月:0.43% 先月との差:+0.01%
→ 11月フラット35:1.37% 先月との差:+0.01%
2017年12月:0.40% 先月との差:▲0.03%
→ 12月フラット35:1.34% 先月との差:▲0.03%
2018年1月:0.42% 先月との差:+0.02%
→ 1月フラット35:1.36% 先月との差:+0.02%
2018年2月:0.46% 先月との差:+0.04%
→ 2月フラット35:1.40% 先月との差:+0.04%
2018年3月:0.42% 先月との差:-0.04%
→ 3月フラット35:1.36% 先月との差:▲0.04%
2018年4月:0.40% 先月との差:-0.02%
→ 4月フラット35:1.35% 先月との差:▲0.01%
2018年5月:0.40% 先月との差:0%
→ 5月フラット35:1.35% 先月との差:0%
2018年6月:0.42% 先月との差:+0.02%
→ 6月フラット35:1.37% 先月との差:+0.02%
2018年7月:0.39% 先月との差:-0.03%
→ 7月フラット35:1.34% 先月との差:-0.03%
2018年8月:0.39% 先月との差:0%
→ 8月フラット35:1.34% 先月との差:0%
2018年9月:0.44% 先月との差:0%
→ 9月フラット35:1.39% 先月との差:+0.05%
2018年10月:0.47% 先月との差:+0.03%
→ 10月フラット35:1.41% 先月との差:+0.02%
2018年11月:0.50% 先月との差:+0.03%
→ 11月フラット35:1.45% 先月との差:+0.04%
2018年12月:0.46% 先月との差:▲0.04%
→ 12月フラット35:1.41% 先月との差:▲0.04%
2019年1月:0.38% 先月との差:▲0.08%
→ 1月フラット35:1.33% 先月との差:▲0.08%
2019年2月:0.36% 先月との差:▲0.02%
→ 2月フラット35:1.31% 先月との差:▲0.02%
2019年3月:0.32% 先月との差:▲0.04%
→ 3月フラット35:1.27% 先月との差:▲0.04%
2019年4月:0.31% 先月との差:▲0.01%
→ 4月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.01%
2019年5月:0.33% 先月との差:+0.02%
→ 5月フラット35:1.28% 先月との差:+0.02%
2019年6月:0.31% 先月との差:▲0.02%
→ 6月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.02%
2019年7月:0.21% 先月との差:▲0.1%
→ 7月フラット35:1.18% 先月との差:▲0.08%
2019年8月:0.21% 先月との差:0%
→ 8月フラット35:1.17% 先月との差:▲0.1%
2019年9月:0.15% 先月との差:▲0.06%
→ 9月フラット35:1.11% 先月との差:▲0.06%
2019年10月:0.15% 先月との差:0%
→ 10月フラット35:1.11% 先月との差:0%
2019年11月:0.21% 先月との差:0.06%
→ 11月フラット35:1.17% 先月との差:0.06%
2019年12月:0.26% 先月との差:0.05%
→ 12月フラット35:1.22% 先月との差:0.05%
2020年1月:0.33% 先月との差:0.07%
→ 1月フラット35:1.27% 先月との差:0.05%
2020年2月:0.34% 先月との差:0.01%
→ 2月フラット35:1.28% 先月との差:0.01%
2020年3月:0.30% 先月との差:▲0.04%
→ 3月フラット35:1.24% 先月との差:▲0.04%
2020年4:0.36% 先月との差:0.06%
→ 4月フラット35:1.30% 先月との差:0.06%
2020年5月:0.35% 先月との差:▲0.01%
→ 5月フラット35:1.30% 先月との差:0%
2020年6月:0.34% 先月との差:▲0.01%
→ 6月フラット35:1.29% 先月との差:▲0.01%
2020年7月:0.36% 先月との差:0.02%
→ 7月フラット35:1.31% 先月との差:0.02%
2020年8月:0.36% 先月との差:0%
→ 8月フラット35:1.31% 先月との差:0%
2020年9月:0.37% 先月との差:0.01%
→ 9月フラット35:1.32% 先月との差:0.01%
2020年10月:0.35% 先月との差:▲0.02%
→ 10月フラット35:1.30% 先月との差:▲0.02%
2020年11月:0.35% 先月との差:0%
→ 11月フラット35:1.30% 先月との差:0%
2020年12月:0.35% 先月との差:0%
→ 12月フラット35:1.31%
2021年1月:0.33% 先月との差:▲0.02%
→ 1月フラット35:1.31%
2021年2月:0.36% 先月との差:0.03%
→ 2月フラット35:1.32%
2021年3月:0.41% 先月との差:0.05%
→ 3月フラット35:1.35%
2021年4月:0.41% 先月との差:0.00%
→ 4月フラット35:1.37%
2021年5月:0.40% 先月との差:▲0.01%
→ 5月フラット35:1.36%
2021年6月:0.39% 先月との差:▲0.01%
→ 6月フラット35:1.35%
2021年7月:0.36% 先月との差:▲0.03%
→ 7月フラット35:1.33%
2021年8月:0.31% 先月との差:▲0.05%
→ 8月フラット35:1.28%
2021年9月:0.31% 先月との差:0%
→ 9月フラット35:1.28%
2021年10月:0.33% 先月との差:0.02%
→ 10月フラット35:1.30%
2021年11月:0.38% 先月との差:0.05%
→ 11月フラット35:1.35%
2021年12月:0.36% 先月との差:▲0.02%
→ 12月フラット35:1.33%
2022年1月:0.32% 先月との差:0.04%
→ 1月フラット35:1.30%
2022年2月:0.40% 先月との差:0.08%
→ 2月フラット35:1.35%
2022年3月:0.48% 先月との差:0.08%
→ 3月フラット35:1.43%
2022年4月:0.46% 先月との差:▲0.02%
→ 4月フラット35:1.44%
2022年5月:0.50% 先月との差:+0.04%
→ 5月フラット35:1.48%
2022年6月:0.50% 先月との差:0%
→ 6月フラット35:1.49%
2022年7月:0.50% 先月との差:0%
→ 7月フラット35:1.51%
2022年8月:0.53% 先月との差:+0.03%
→ 8月フラット35:1.53%
2022年9月:0.50% 先月との差:▲0.03%
→ 9月フラット35:1.52%
2022年10月:0.58% 先月との差:0.08%
→ 10月フラット35:1.48%
2022年11月:0.74% 先月との差:0.16%
→ 11月フラット35:1.54%
2022年12月:0.76% 先月との差:0.02%
→ 12月フラット35:1.65%
2023年1月:1.02% 先月との差:0.26%
→ 1月フラット35:1.68%
2023年2月:1.01% 先月との差:▲0.01%
→ 2月フラット35:1.88%
2023年3月:1.09% 先月との差:0.08%
→ 3月フラット35:1.96%
2023年4月:0.95% 先月との差:▲0.14%
→ 4月フラット35:1.76%
2023年5月:1.04% 先月との差:0.09%
→ 5月フラット35:1.83%
2023年6月:0.96% 先月との差:▲0.08%
→ 6月フラット35:1.76%
2023年7月:0.94% 先月との差:▲0.02%
→ 7月フラット35:1.73%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ
このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。しかし、大幅に上がった場合は、少し抑えられ、翌月と調整がある場合があります。
2023年8月フラット35の予想
8月のフラット35は下がると予想します。
2023年8月:0.93% 先月との差:▲0.01%
→ 8月フラット35の予想:1.72%
16日に発表されたソニー銀行の8月の金利は20年超えは上がり、フラット35の金利は下がる予想です。
長期金利の推移
住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。
なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。
米国債券が大幅利上げを継続的に行なってから、0.5付近で推移していましたが、6月の利上げ見送り、年内のさらなる利上げ観測などから0.43付近で推移しています。
![長期金利推移](https://tataecolife.com/wp-content/uploads/2023/07/5a34e36f59b4b76675048521cfb54658.png)
![長期金利推移](https://tataecolife.com/wp-content/uploads/2023/07/4b88fe1656b34b01359ac5a38b9357d4.png)
2023年8月住宅ローン金利の予想
2023年8月のフラット35の金利予想:1.72%
8月のソニー銀行の長期金利は上がり、7月のフラット35は下がり、先月の長期金利から推測して、7月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。
私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。
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