2023年1月の住宅ローン金利比較！フラット35は上がり、30年固定金利も大幅に上がる

最新2023年1月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2023年1月の住宅ローン金利が発表されました。

1月の金利はフラット35、30年固定金利ともに大幅に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2023年1月の住宅ローン金利推移

最新の1月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.68%と上がり、銀行各社の30年固定金利は大幅に上がるという結果となりました。今月はみずほ銀行が1.63%と一番低くなりました。ZEHの方は、フラット35Sの方が低くなります。

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いみずほ銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86%

・三菱東京UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63%

30年全期間固定は、23年1月はみずほ銀行が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、1月はみずほ銀行、ZEHの方はフラット35Sがおすすめですよ。

みずほ銀行の金利

私がおすすめするみずほ銀行の1月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

※出典：みずほ銀行

2023年1月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2023年1月：1.02% 先月との差：0.26%
　　→ 1月フラット35の予想：1.91%

16日に発表されたソニー銀行の1月の金利は20年超えは下がり、フラット35は上がることから、各銀行の金利は対応が分かれそうという予想でした。

最新2023年1月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は下がる

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2023年1月住宅ローン金利は大幅に上がる予想！1月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2022年12月22日

2023年1月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

米国債券が9月からの大幅利上げを継続的に行なってから、0.25付近に張り付いて推移していま下が、12月20日の日銀会合で、これまで長期国債が0.25より上がらないようにしていた政策が0.5まで許容するよう変更になりました。これを受けて、一気に0.5付近まで上がってしまいました。今後も米国債券の利上げを受けて、上がる可能性があり、今後住宅ローンももう一段上がりそうです。

※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。

※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

指値オペで0.5以下で推移することになりそうですが、今は米国の利上げ観測に伴い高水準で推移しています。米国のさらなる利上げにつられて0.5付近が続くことで、金利はもう少し上がりそうです。また、今月はフラット35が表面利率が大幅に上がったにも関わらず上昇が0.03%と抑えられていたので、来月はもう少し上がりそうです。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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