最新2017年11月フラット35金利は微増!住宅金融支援機構債が決定

住宅ローン

スポンサーリンク




2017年11月の住宅金融支援機構債は上昇し、11月のフラット35は微増予想

最新2017年12月フラット35金利はやや下がる!住宅金融支援機構債が決定

2017.11.22

最新2017年10月住宅ローン金利比較 フラット35据置、長期固定は据置からやや下がる

2017.09.29

最新2017年11月住宅ローン金利比較 フラット35、長期固定は上昇

2017.10.31
11月のフラット35の金利のベースとなる2017年11月の住宅金融支援機構債が発表されました。

金利のベースとなる表面利率は先月より0.01%上がり0.43%です。
この結果から11月のフラット35の金利は微増の可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

スポンサーリンク

10月27日発行(2017年11月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分をみてみましょう。

11月分の表面金利は0.43%と10月分は0.42%だったので、0.01%増える結果となりました。

表面金利
※出典:住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債情報
HP:http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利をベースに各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。

表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いです。

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
  → 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
  → 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
  → 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
  → 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
  → 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
  → 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
  → 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
  → 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%
2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.02%
  → 9月フラット35:1.08% 先月との差:▲0.02%
2017年10月:0.42% 先月との差:0%
  → 10月 1.36% 先月との差:0%
※10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2017年11月フラット35の予想

以上のことから、11月フラット35の予想は微増と予想します。

2017年11月:0.43% 先月との差:0.01%
  → 11月フラット35の予想:1.37%

2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更しています。
団信分は0.28%上乗せです。

15日に発表されたソニー銀行の11月の住宅ローン金利は20年超え0.055%上がったのに対して、フラット35の金利予想も微増の予想です。
これまでのフラット35の予想と結果を比較してみても、0.01%の誤差がたまにある程度なので、ほぼ予想の金利と思っていいと思います。

スポンサーリンク

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

長期金利は、9月に入って地政学リスクの影響でかなり下がっていましたがやや落ち着いており、予想していた通り株価が上がってきており、9月後半から上がっています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

日本相互証券株式会社 長期金利推移グラフ
HP:http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

2017年11月の各銀行の住宅ローン金利の予想

2017年11月のフラット35の金利予想:先月比0.01%
2017年11月のソニー銀行の20年超え金利:先月比0.055%

最新2017年10月住宅ローン金利 ソニー銀行 固定金利は下がる

2017.09.16

この結果から推測すると、各銀行の11月の住宅ローン金利は微増という予想です。

フラット35、ソニー銀行とも来月の各銀行の住宅ローン金利傾向を早めに知るためのものです。
今は、各銀行の長期固定ローンの方が団信を含めるとフラット35より金利が低くなっています。
長期30年固定では、三井住友信託銀行が一番金利が低いです。

各銀行の住宅ローンは毎月31日の夕方にHPに公開されます。
借り換えなど、借りるときは1ヶ月から1ヶ月半かかりますので、来月の金利傾向が見えた時点で借り替えようと思った方は先に動いていた方がいいですよ。

私は昨年2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016.09.28

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016.09.29

11月以降は、金利はどうなるんでしょうか?
先月の予想で言いましたが、2ヶ月連続で低金利が続いていた、10月が今年一番低いのではないかと思っています。地政学リスクの影響はまだありますが、株価が上がっており長期金利も戻ってきています。今後2Qの決算など年末に向けて株価が好調であれば、長期金利もさらに上がって行くと思います。

スポンサーリンク




年間25万マイルが貯まる!?
毎年ハワイに行ける
ポイントサイトを解説




コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください