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最新2018年4月の住宅ローン金利が発表
本日、銀行各社において、2018年4月の住宅ローン金利が発表されました。
2018年3月は長期金利が下がり、4月の金利はフラット35、30年固定金利は下がるという結果になりました。
各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。
2018年4月の住宅ローン金利推移
最新の4月の金利を見ていきましょう。
フラット35の金利は0.01%下がり1.35%、銀行各社の30年固定金利も下がりました。
長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。
フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。
・フラット35 35年固定
30年固定 16年8月 0.90%
→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34% → 1月 1.36%
→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36% →4月 1.35%
※10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ
・三井住友信託銀行
30年固定 16年8月 0.75%
→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20% →4月 1.15%
・三菱東京UFJ銀行
30年固定 16年8月 0.95%
→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39% →4月 1.39%
・みずほ銀行
30年固定 16年8月 1.26%
→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245% → 4月 1.225%
30年全期間固定は、18年4月も三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行、UFJ銀行もフラット35よりおトクです。
長期で借り換えを検討されている方は、4月も三井住友信託銀行がおすすめですよ。
三井住友信託銀行の金利
私がおすすめする三井住友信託銀行の4月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。
新規
借り換え
※出典：三井住友信託銀行
2018年4月の金利予想結果
毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月15日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。
毎月15日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測
住宅金融支援機構債 表面利率
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
→ 4月フラット35の予想：1.34%
16日に発表されたソニー銀行の4月の金利は20年超え0.009%下がったのに対して、フラット35の金利予想は0.02%下がる予想で、銀行各社とも下がるという予想でした。4月のフラット35は1.35%でしたので、今回は表面金利と同じ利率下がらない、保守的な金利となっています。
2018年5月以降の住宅ローン金利予想
今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。
長期金利の推移
2月に入り株価暴落などの影響などから急激に下がっており、直近では0.02%まで下がったときもありました。
※出典：日本相互証券株式会社
こちらが直近10年間の推移です。
※出典：日本相互証券株式会社
私の予想
日銀総裁も続投になりました。北朝鮮リスクも少し落ち着いています。内閣の支持率低下と米中貿易摩擦の懸念はありますが、今後の長期金利も大きく変わらないのではないでしょうか。
ここ半年0.02%〜0.095%の範囲でしか動いていません。2月3月と低金利の水準でキープし、今月はかなり低い水準です。下がるのを待っても、それほど変わりませんので、借り換えてもいいかもしれませんね。
長い目でみると、まだまだ低金利です。
1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。
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