最新2017年12月住宅ローン金利比較 フラット35は低下、長期固定は据え置き

住宅ローン金利発表

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最新2017年12月の住宅ローン金利が発表

本日、各銀行において、2017年12月の住宅ローン金利が発表されました。

10月末より米国の長期金利低下を受けて、日本でも低下しており12月の金利はフラット35は下がり、私がおすすめする各社銀行の30年固定など長期金利は据え置きという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

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2017年12月の住宅ローン金利推移

最新の12月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は0.03%下がり1.34%、各銀行の長期固定金利は据置となりました

【価格コム 住宅ローン比較】
  ・HP:http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。

フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

10月からフラット35も団信が金利上乗せに変更になり、比較がしやすくなりました

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
  30年固定 16年8月 0.90%
   → 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12% → 4月 1.12%
   → 5月 1.06% → 6月 1.09% → 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
   → 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
   ※10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

   11月は実質1.09%+0.28%と据え置き

・三井住友信託銀行
  30年固定 16年8月 0.75%
   → 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10% → 4月 1.12%
   → 5月 1.05% → 6月 1.05% → 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
   → 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%

・三菱東京UFJ銀行
  30年固定 16年8月 0.95%
   → 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35% → 4月 1.35%
   → 5月 1.25% → 6月 1.32% → 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
   → 10月 1.28% → 11月 1.32% →12月 1.32%

・みずほ銀行
  30年固定 16年8月 1.26%
   → 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10% → 4月 1.18%
   → 5月 1.12% → 6月 1.16% → 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
   → 10月 1.155% → 11月 1.195% →12月 1.195%

30年全期間固定は、17年12月もダントツで三井住友信託銀行が一番低金利ですね。UFJ、みずほ銀行もフラット35よりおトクです。

長期で借り換えを検討されている方は、12月も三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の12月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

三井住友信託銀行

借り換え

三井住友信託銀行

※出典:三井住友信託銀行

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2017年12月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月15日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月15日:ソニー銀行の金利から推測
毎月20日:フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
 2017年12月:0.40% 先月との差:▲0.03%
  → 12月フラット35の予想:1.34%

16日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超え0.028%下がったのに対して、フラット35の金利予想は0.03%下がり1.34%との予想で、各銀行とも下がるという予想でした。

2018年1月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

10月末より米国の長期金利低下を受けて、日本でも低下しています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近1年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

私の予想

1月以降は、金利はどうなるんでしょうか?
日本の長期金利は、米国の長期金利推移にも影響します。
下がっても0.02%だったので、0.02%〜0.1%の範囲でしか動いでいません。
下がるのを待っても、それほど変わりませんので、借り換えてもいいかもしれませんね。
12月は米国で利上げがされるかもしれないので、上昇する可能性はあります。

長い目でみると、まだまだ低金利です。
1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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