住宅ローン金利比較 - tataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜 https://tataecolife.com/category/money/interestrate tataecolife(タタエコライフ)では、毎年ハワイに行くためやりくりするおトクな情報を、30代子持ちパパ目線で情報発信しています。 Fri, 03 Apr 2026 00:57:47 +0000 ja hourly 1 https://tataecolife.com/wp-content/uploads/2016/09/cropped-favicon-32x32.jpg 住宅ローン金利比較 - tataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜 https://tataecolife.com/category/money/interestrate 32 32 2026年4月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ) https://tataecolife.com/money/interestrateapr2026 https://tataecolife.com/money/interestrateapr2026#respond Fri, 03 Apr 2026 00:57:47 +0000 https://tataecolife.com/?p=8832 最新2026年4月の住宅ローン金利が発表 本日、銀行各社において、2026年4月の住宅ローン金利が発表されました。 4月の金利はフラット35は上がり、30年固定金利も上がるという結果になりました。 各銀行の住宅ローン金利...

2026年4月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2026年4月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2026年4月の住宅ローン金利が発表されました。

4月の金利はフラット35は上がり、30年固定金利も上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2026年4月の住宅ローン金利推移

最新の4月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は2.49と大幅に上がり、銀行各社の30年固定金利も上がるという結果となりました。今月もフラット35が2.49%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89% → 11月 1.89% → 12月 1.97%
　　　→ 26年1月 2.08% → 2月 2.26% → 3月 2.14%
　　　→ 4月 2.49%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月 3.285% → 11月 3.575% → 12月 3.775%
　　　→ 26年1月 4.065% → 2月 4.415% → 3月 4.255%
　　　→ 4月4.515%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71% → 11月 2.80%　→ 12月 2.88%　　　
　　　→ 26年1月 3.29%　→ 2月 3.36%　→ 3月 3.51%
　　　→ 4月 3.57%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60% → 11月 2.62% → 12月 2.84%　
　　　→ 26年1月 3.08%　→ 2月 3.28%→ 3月 3.37%
　　　→ 4月 3.39%

30年全期間固定は、4月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、4月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの4月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2026年4月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2026年4月：2.79% 先月との差：0.15%
　　→ 4月フラット35の予想：2.27%

20日に発表されたソニー銀行の4月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は下がるという予想でした。

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2026年5月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は2.39で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国の更なる利下げ、日銀の利上げもあり、金利は今後も上がってしまいそうです。高金利の利上げ局面は固定はフラット35がお得です。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2026年3月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は下がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2026年3月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2026年3月の住宅ローン金利が発表されました。

3月の金利はフラット35は下がり、30年固定金利は対応が分かれるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2026年3月の住宅ローン金利推移

最新の3月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は2.14と下がり、銀行各社の30年固定金利は対応が分かれるという結果となりました。今月もフラット35が2.14%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89% → 11月 1.89% → 12月 1.97%
　　　→ 26年1月 2.08% → 2月 2.26% → 3月 2.14%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月 3.285% → 11月 3.575% → 12月 3.775%
　　　→ 26年1月 4.065% → 2月 4.415% → 3月4.255%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71% → 11月 2.80%　→ 12月 2.88%　　　
　　　→ 26年1月 3.29%　→ 2月 3.36%　→ 3月 3.51%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60% → 11月 2.62% → 12月 2.84%　
　　　→ 26年1月 3.08%　→ 2月 3.28% → 3月 3.37%

30年全期間固定は、3月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、3月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの3月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2026年3月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2026年3月：2.65% 先月との差：▲0.13%
　　→ 3月フラット35の予想：2.16%

20日に発表されたソニー銀行の3月の金利は20年超え、フラット35ともに下がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は下がるという予想でした。

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2026年3月住宅ローン金利は下がる予想！3月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2026年2月23日

2026年4月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は2.255で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国の更なる利下げ、日銀の利上げもあり、金利は今後も上がってしまいそうです。高金利の利上げ局面は固定はフラット35がお得です。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2026年2月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は大幅に上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2026年2月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2026年2月の住宅ローン金利が発表されました。

2月の金利はフラット35、30年固定金利共に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2026年2月の住宅ローン金利推移

最新の2月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は2.26と上がり、銀行各社の30年固定金利は上がるという結果となりました。今月もフラット35が2.26%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89% → 11月 1.89% → 12月 1.97%
　　　→ 26年1月 2.08% → 2月 2.26%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月 3.285% → 11月 3.575% → 12月 3.775%
　　　→ 26年1月 4.065% → 2月4.415%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71% → 11月 2.80%　→ 12月 2.88%　　　
　　　→ 26年1月 3.29%　→ 2月 3.36%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60% → 11月 2.62% → 12月 2.84%　
　　　→ 26年1月 3.08%　→ 2月 3.28%

30年全期間固定は、2月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、2月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの2月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2026年2月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2026年2月：2.78% 先月との差：0.33%
　　→ 2月フラット35の予想：2.2%

20日に発表されたソニー銀行の2月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

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2026年3月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は2.255で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国の更なる利下げ、日銀の利上げもあり、金利は今後も上がってしまいそうです。高金利の利上げ局面は固定はフラット35がお得です。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2026年1月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は大幅に上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2026年1月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2026年1月の住宅ローン金利が発表されました。

1月の金利はフラット35、30年固定金利共に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2026年1月の住宅ローン金利推移

最新の1月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は2.08と上がり、銀行各社の30年固定金利は上がるという結果となりました。今月もフラット35が2.08%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89% → 11月 1.89% → 12月 1.97%
　　　→ 26年1月 2.08%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月 3.285% → 11月 3.575% → 12月 3.775%
　　　→ 26年1月4.065%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71% → 11月 2.80%　→ 12月 2.88%　　　
　　　→ 26年1月 3.29%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60% → 11月 2.62% → 12月 2.84%　
　　　→ 26年1月 3.08%

30年全期間固定は、1月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、1月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの1月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2026年1月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2026年1月：2.45% 先月との差：0.15%
　　→ 1月フラット35の予想：2.04%

20日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

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2026年2月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は2.05で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国の更なる利下げ、日銀の利上げもあり、金利は今後も上がってしまいそうです。高金利の利上げ局面は固定はフラット35がお得です。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2025年12月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は大幅に上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2025年12月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2025年12月の住宅ローン金利が発表されました。

12月の金利はフラット35、30年固定金利共に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2025年12月の住宅ローン金利推移

最新の12月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.97と上がり、銀行各社の30年固定金利は上がるという結果となりました。今月もフラット35が1.97%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89% → 11月 1.89% → 12月 1.97%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月 3.285% → 11月 3.575% → 12月3.775%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71% → 11月 2.80% → 12月 2.88%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60% → 11月 2.62% → 12月 2.84%

30年全期間固定は、12月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、12月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの11月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2025年12月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2025年12月：2.30% 先月との差：0.15%
　　→ 12月フラット35の予想：1.95%

20日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

住宅ローン

2025年12月住宅ローン金利は上がる予想！12月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2025年11月21日
ソニー銀行住宅ローン

最新2025年12月住宅ローン金利 ソニー銀行 変動金利、長期固定金利は長期は大幅に上がる

2025年11月21日

2026年1月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.795で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国の更なる利下げ、日銀の利上げもあり、金利は今後も上がってしまいそうです。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2025年12月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は大幅に上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> https://tataecolife.com/money/interestratedec2025/feed 0 2025年11月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ) https://tataecolife.com/money/interestratenov2025 https://tataecolife.com/money/interestratenov2025#respond Fri, 31 Oct 2025 11:21:52 +0000 https://tataecolife.com/?p=8719 最新2025年11月の住宅ローン金利が発表 本日、銀行各社において、2025年11月の住宅ローン金利が発表されました。 11月の金利はフラット35、30年固定金利共に上がるという結果になりました。 各銀行の住宅ローン金利...

2025年11月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2025年11月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2025年11月の住宅ローン金利が発表されました。

11月の金利はフラット35、30年固定金利共に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2025年11月の住宅ローン金利推移

最新の11月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.9と上がり、銀行各社の30年固定金利は上がるという結果となりました。今月もフラット35が1.89%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89% → 11月 1.90%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月 3.285% → 11月3.575%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71% → 11月 2.80%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60% → 11月 2.62%

30年全期間固定は、11月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、11月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの11月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2025年11月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2025年11月：2.15% 先月との差：0.03%
　　→ 11月フラット35の予想：1.93%

20日に発表されたソニー銀行の10月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

住宅ローン

2025年11月住宅ローン金利は上がる予想！11月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2025年10月21日
ソニー銀行住宅ローン

最新2025年11月住宅ローン金利 ソニー銀行 変動金利、長期固定金利は長期は上がる

2025年10月21日

2025年12月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.645で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国利下げし、年内にもう一度利下げがありそうですが、日銀の利上げで金利は今後も上がってしまいそうです。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2025年11月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

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2025年10月の住宅ローン金利比較！フラット35は据え置き、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2025年10月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2025年10月の住宅ローン金利が発表されました。

9月の金利はフラット35は据え置き、30年固定金利共に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2025年10月の住宅ローン金利推移

最新の9月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.89と据え置き、銀行各社の30年固定金利は上がるという結果となりました。今月もフラット35が1.89%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月3.285%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60%

30年全期間固定は、10月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、10月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの9月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2025年10月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2025年10月：2.12% 先月との差：0.04%
　　→ 10月フラット35の予想：1.91%

20日に発表されたソニー銀行の10月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

ソニー銀行住宅ローン

最新2025年10月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は長期は上がる

2025年9月21日
住宅ローン

2025年10月住宅ローン金利は上がる予想！10月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2025年9月21日

2025年11月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.635で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

今後は米国利下げがやや後ろ倒ししており米国金利も若干上がっています。利下げになると米国金利は少し下がりそうですが、日銀の利上げで金利は今後も上がってしまいそうです。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

hawaii

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日
hawaii

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

人気記事

住宅ローンを抱えつつも、ポイントサイトでマイルを貯めて、マリオットアメックスでラグジュアリーホテルに宿泊と、無料で豪華な旅行を楽しんでいます。毎年ハワイに行けているのもこのおかげです。

旅行に興味がない方も、ポイントサイトはマイル以外に、現金にも交換できるので、住宅ローンの返済や、お小遣いなどに充てることもできますよ。やり方は、こちらの実績に書いています。

hawaii

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2017年8月25日
ウェスティンホテルウェスティンホテル横浜

マリオットアメックス プラチナエリートでウェスティンホテル横浜に家族3人無料宿泊！ラウンジ、アップグレードは？

2022年8月2日
hawaii

海外旅行はツアーより個人手配が安くておすすめ！ハワイ旅行で比較

2019年2月18日

2025年10月の住宅ローン金利比較！フラット35は据え置き、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

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2025年9月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2025年9月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2025年9月の住宅ローン金利が発表されました。

9月の金利はフラット35、30年固定金利共に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2025年9月の住宅ローン金利推移

最新の9月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.87と上がり、銀行各社の30年固定金利は上がるという結果となりました。今月もフラット35が1.87%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月3.725%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%

30年全期間固定は、9月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、9月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの9月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2025年9月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2025年9月：2.08% 先月との差：0.06%
　　→ 9月フラット35の予想：1.90%

20日に発表されたソニー銀行の8月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

住宅ローン

2025年9月住宅ローン金利は上がる予想！9月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

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ソニー銀行住宅ローン

最新2025年9月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は長期は上がる

2025年8月21日

2025年10月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.6で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

今後は米国利下げがやや後ろ倒ししており米国金利も若干上がっています。利下げになると米国金利は少し下がりそうですが、日銀の利上げで金利は今後も上がってしまいそうです。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2025年9月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

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2025年8月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2025年8月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2025年8月の住宅ローン金利が発表されました。

8月の金利はフラット35、30年固定金利共に上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2025年8月の住宅ローン金利推移

最新の8月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.87と上がり、銀行各社の30年固定金利は上がるという結果となりました。今月もフラット35が1.87%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月3.565%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47%

30年全期間固定は、8月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、8月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの8月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2025年8月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2025年8月：2.02% 先月との差：0.14%
　　→ 8月フラット35の予想：1.96%

20日に発表されたソニー銀行の8月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

住宅ローン

2025年8月住宅ローン金利は上がる予想！8月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

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ソニー銀行住宅ローン

最新2025年8月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は長期は上がる

2025年7月25日

2025年9月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.55で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

今後は米国利下げがやや後ろ倒ししており米国金利も若干上がっています。利下げになると米国金利は少し下がりそうですが、日銀の利上げで金利は今後も上がってしまいそうです。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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2025年8月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は上がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

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2025年7月の住宅ローン金利比較！フラット35、30年固定金利は下がる(フラット35がおすすめ)はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

]]> 最新2025年7月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2025年7月の住宅ローン金利が発表されました。

7月の金利はフラット35、30年固定金利共に下がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2025年7月の住宅ローン金利推移

最新の7月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.84と下がり、銀行各社の30年固定金利は下がるという結果となりました。今月もフラット35が1.84%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

【価格コム 住宅ローン比較】
　　・HP：http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86%　→ 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月3.295%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27%

30年全期間固定は、7月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、7月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの7月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

フラット35
※出典：住友信託銀行

住友信託銀行 フラット35
　　・HP：https://www.smtb.jp/personal/loan/house/flat35

2025年7月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2025年7月：1.88% 先月との差：▲0.06%
　　→ 7月フラット35の予想：1.82%

20日に発表されたソニー銀行の7月の金利は20年超え、フラット35ともに下がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は上がるという予想でした。

住宅ローン

2025年7月住宅ローン金利は下がる予想！7月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

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ソニー銀行住宅ローン

最新2025年7月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は長期は上がる

2025年6月21日

2025年8月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.44で推移しています。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

今後は米国利下げがやや後ろ倒ししており米国金利も若干上がっています。利下げになると米国金利は少し下がりそうですが、日銀の利上げで金利は今後も上がってしまいそうです。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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