2019年10月の住宅金融支援機構債は変わらず、10月のフラット35は据え置きの予想

表面利率は変わらず0.15%です。
この結果から10月のフラット35の金利は据え置きの可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

9月20日発行(2019年10月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

10月分の表面金利は0.15%と9月分は0.15%だったので据え置きという結果となりました。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
  　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
  　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2019年10月フラット35の予想

10月のフラット35は据え置きと予想します。

2019年10月：0.15% 先月との差：0.0%
　　→ 10月フラット35の予想：1.11%

団信分が0.28%上乗せしているので、それを除くと0.82%と2015年のマイナス金利でかなり低くなった時期の金利に近づいています。

16日に発表されたソニー銀行の10月の金利は20年超えは上がったのに対して、フラット35の金利予想は下がる予想です。ソニー銀行の金利が発表になった時は、ちょうど金利が上がっていた時でした。

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

米国金利の低下から3月上旬からずっとマイナス金利になっています。米国の利下げ、米中の貿易対立など世界経済の不透明感などから株安債券高からさらに下がって▲0.295まで下がりました。しかし、9月に入り米中の貿易対立の緩和が期待されていることから上昇し▲0.225で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

※出典：日本相互証券株式会社

2019年10月住宅ローン金利の予想

2019年10月のフラット35の金利予想：1.11%

10月のソニー銀行の金利と10月のフラット35の金利予測から推測して、10月の各銀行の長期固定金利は据え置きからやや上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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2019年9月の住宅金融支援機構債は大幅に下がり、9月のフラット35は大幅に下がる予想

表面利率は大幅に下がり0.15%です。
この結果から9月のフラット35の金利は大幅に下がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

8月21日発行(2019年9月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

9月分の表面金利は0.15%と8月分は0.21%だったので大幅に下がるという結果となりました。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
  　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
  　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2019年9月フラット35の予想

9月のフラット35は大幅に下がると予想します。

2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35の予想：1.10%

団信分が0.28%上乗せしているので、それを除くと0.82%と2015年のマイナス金利でかなり低くなった時期の金利に近づいています。

16日に発表されたソニー銀行の9月の金利は20年超えも下がったのに対して、フラット35の金利予想も下がる予想です。

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

米国金利の低下から3月上旬からずっとマイナス金利になっています。米国の利下げ、米中の貿易対立など世界経済の不透明感などから株安債券高からさらに下がって▲0.245まで下がっています。

※出典：日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。

※出典：日本相互証券株式会社

2019年9月住宅ローン金利の予想

2019年9月のフラット35の金利予想：1.10%

9月のソニー銀行の金利と9月のフラット35の金利予測から推測して、9月の各銀行の長期固定金利は大幅に下がりそうです。

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旅行に興味がない方も、ポイントサイトはマイル以外に、現金にも交換できるので、住宅ローンの返済や、お小遣いなどに充てることもできますよ。やり方は、こちらの実績に書いています。

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2019年9月住宅ローン金利は大幅に下がる！9月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

マイホームを購入すると住宅ローンを利用する方が多いかと思います。
新築の場合は入居日が決まっているので、住宅ローンを借りる月を自分で選べません。
借り換えを行う方は、今月にしたらいいのか、来月の方がいいのか、迷うところだと思います。
金融機関によっては、借り換えについては来月の金利と比較できて、有利な方で契約できるところもあります。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

また、最短で1ヶ月で借り換え手続きができるので、来月の金利の予測がでた時点で手続きのスピードを落として翌月にすることもできるかと思います。

今回は、翌月の住宅ローン金利がいつごろ予測できるのかお伝えしたいと思います。

来月の住宅ローン金利予測はいつごろ分かる？

毎月の住宅ローン金利は1日に銀行のHPで一斉に公開されます。
ただし、毎月20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

• ソニー銀行の金利から推測
• フラット35の金利から推測

ソニー銀行は毎月15日頃に先行して来月の金利を発表しています。
これをベースに推定ができます。
また、フラット35の金利も毎月20日頃に分かるので、こららをベースにある程度推測ができます。

ソニー銀行は毎月15日ごろ金利を発表

ソニー銀行は毎月15日ごろに以下のような形で翌月の住宅ローン金利を発表します。
前月と横に並べて掲載してくれるので、金利が上がったのか、下がったのか見やすくなっています。

※出典：ソニー銀行

こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

フラット35の金利は毎月20日ごろ予測できる

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現しています。
住宅金融支援機構は、フラット35を扱っている民間金融機関からフラット35を買い取り、それを担保とする債権を発行して長期の資金調達を行っています。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債

この発行している債権の情報が毎月20日頃にHPに掲載されます。

この表面利率の部分が投資家に貸し出す金利です。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

（例）
2016年10月：0.34% 先月との差：▲0.03% → 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年11月：0.41% 先月との差:+0.07% → 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2016年12月：0.48% 先月との差：+0.07% → 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2016年1月：0.46% 先月との差：▲0.02% → 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

住宅金融支援機構発債の表面利率の決め方

こちらは長期金利の推移をベースに決まっています。
なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めていると思われます。そのときに長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

※出典：日本相互証券株式会社

まとめ

ご紹介したソニー銀行の金利から推測とフラット35の金利から推測をみて、来月の金利を予測してください。毎月20日頃には上昇するのか下降するのかわかると思います。

10年国債の長期金利が2月になって1%を越えてきました。
これからさらに上がっていくかもしれません。
低金利の今のうちに借り換えもご検討ください。

私は昨年2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

住宅ローン金利 来月の予測 決まり方 2017はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。