2026年5月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.97%です。
しかし5月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

4月17日発行(2026年5月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
  　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
  　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
2019年10月：0.15% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.11% 先月との差：0%
2019年11月：0.21% 先月との差：0.06%
　　→ 11月フラット35：1.17% 先月との差：0.06%
2019年12月：0.26% 先月との差：0.05%
　　→ 12月フラット35：1.22% 先月との差：0.05%
2020年1月：0.33% 先月との差：0.07%
　　→ 1月フラット35：1.27% 先月との差：0.05%
2020年2月：0.34% 先月との差：0.01%
　　→ 2月フラット35：1.28% 先月との差：0.01%
2020年3月：0.30% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.24% 先月との差：▲0.04%
2020年4：0.36% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.30% 先月との差：0.06%
2020年5月：0.35% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年6月：0.34% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.29% 先月との差：▲0.01%
2020年7月：0.36% 先月との差：0.02%
　　→ 7月フラット35：1.31% 先月との差：0.02%
2020年8月：0.36% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.31% 先月との差：0%
2020年9月：0.37% 先月との差：0.01%
　　→ 9月フラット35：1.32% 先月との差：0.01%
2020年10月：0.35% 先月との差：▲0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30% 先月との差：▲0.02%
2020年11月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 11月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年12月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 12月フラット35：1.31%
2021年1月：0.33% 先月との差：▲0.02%
　　→ 1月フラット35：1.31%
2021年2月：0.36% 先月との差：0.03%
　　→ 2月フラット35：1.32%
2021年3月：0.41% 先月との差：0.05%
　　→ 3月フラット35：1.35%
2021年4月：0.41% 先月との差：0.00%
　　→ 4月フラット35：1.37%
2021年5月：0.40% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.36%
2021年6月：0.39% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.35%
2021年7月：0.36% 先月との差：▲0.03%
　　→ 7月フラット35：1.33%
2021年8月：0.31% 先月との差：▲0.05%
　　→ 8月フラット35：1.28%
2021年9月：0.31% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.28%
2021年10月：0.33% 先月との差：0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30%
2021年11月：0.38% 先月との差：0.05%
　　→ 11月フラット35：1.35%
2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 12月フラット35：1.33%
2022年1月：0.32% 先月との差：0.04%
　　→ 1月フラット35：1.30%
2022年2月：0.40% 先月との差：0.08%
　　→ 2月フラット35：1.35%
2022年3月：0.48% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.43%
2022年4月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 4月フラット35：1.44%
2022年5月：0.50% 先月との差：+0.04%
　　→ 5月フラット35：1.48%
2022年6月：0.50% 先月との差：0%
　　→ 6月フラット35：1.49%
2022年7月：0.50% 先月との差：0%
　　→ 7月フラット35：1.51%
2022年8月：0.53% 先月との差：+0.03%
　　→ 8月フラット35：1.53%
2022年9月：0.50% 先月との差：▲0.03%
　　→ 9月フラット35：1.52%
2022年10月：0.58% 先月との差：0.08%
　　→ 10月フラット35：1.48%
2022年11月：0.74% 先月との差：0.16%
　　→ 11月フラット35：1.54%
2022年12月：0.76% 先月との差：0.02%
　　→ 12月フラット35：1.65%
2023年1月：1.02% 先月との差：0.26%
　　→ 1月フラット35：1.68%
2023年2月：1.01% 先月との差：▲0.01%
　　→ 2月フラット35：1.88%
2023年3月：1.09% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.96%
2023年4月：0.95% 先月との差：▲0.14%
　　→ 4月フラット35：1.76%
2023年5月：1.04% 先月との差：0.09%
　　→ 5月フラット35：1.83%
2023年6月：0.96% 先月との差：▲0.08%
　　→ 6月フラット35：1.76%
2023年7月：0.94% 先月との差：▲0.02%
　　→ 7月フラット35：1.73%
2023年8月：0.93% 先月との差：▲0.01%
　　→ 8月フラット35：1.72%
2023年9月：1.02% 先月との差：0.09%
　　→ 9月フラット35：1.80%
2023年10月：1.08% 先月との差：0.06%
　　→ 10月フラット35：1.88%
2023年11月：1.18% 先月との差：0.1%
　　→ 11月フラット35：1.96%
2023年12月：1.11% 先月との差：▲0.07%
　　→ 12月フラット35：1.91%
2024年1月：1.05% 先月との差：▲0.06%
　　→ 1月フラット35：1.87%
2024年2月：1.00% 先月との差：▲0.05%
　　→ 2月フラット35：1.82%
2024年3月：1.08% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.84%
2024年4月：1.14% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.82%
2024年5月：1.21% 先月との差：0.07%
　　→ 5月フラット35：1.83%
2024年6月：1.30% 先月との差：0.09%
　　→ 6月フラット35：1.85%
2024年7月：1.28% 先月との差：▲0.02%
　　→ 7月フラット35：1.84%
2024年8月：1.34% 先月との差：0.06%
　　→ 8月フラット35：1.90%
2024年9月：1.17% 先月との差：▲0.17%
　　→ 9月フラット35：1.82%
2024年10月：1.16% 先月との差：▲0.01%
　　→ 10月フラット35：1.82%
2024年11月：1.27% 先月との差：0.11%
　　→ 11月フラット35：1.84%
2024年12月：1.35% 先月との差：0.08%
　　→ 12月フラット35：1.86%
2025年1月：1.36% 先月との差：0.01%
　　→ 1月フラット35：1.86%
2025年2月：1.49% 先月との差：0.13%
　　→ 2月フラット35：1.89%
2025年3月：1.71% 先月との差：0.22%
　　→ 3月フラット35：1.94%
2025年4月：1.82% 先月との差：0.11%
　　→ 4月フラット35：1.94%
2025年5月：1.65% 先月との差：▲0.17%
　　→ 5月フラット35：1.82%
2025年6月：1.94% 先月との差：0.29%
　　→ 6月フラット35：1.89%
2025年7月：1.88% 先月との差：▲0.06%
　　→ 7月フラット35：1.84%
2025年8月：2.02% 先月との差：0.14%
　　→ 8月フラット35：1.87%
2025年9月：2.08% 先月との差：0.06%
　　→ 9月フラット35：1.89%
2025年10月：2.12% 先月との差：0.04%
　　→ 10月フラット35：1.89%
2025年11月：2.15% 先月との差：0.03%
　　→ 11月フラット35：1.90%
2025年12月：2.30% 先月との差：0.15%
　　→ 12月フラット35：1.97%
2026年1月：2.45% 先月との差：0.15%
　　→ 1月フラット35：2.08%
2026年2月：2.78% 先月との差：0.33%
　　→ 2月フラット35：2.26%
2026年3月：2.65% 先月との差：▲0.13%
　　→ 3月フラット35：2.14%
2026年4月：2.79% 先月との差：0.15%
　　→ 4月フラット35：2.49%

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。しかし、大幅に上がった場合は、少し抑えられ、翌月と調整がある場合があります。

2026年5月フラット35の予想

5月のフラット35は上がると予想します。

2026年5月：2.97% 先月との差：0.18%
　　→ 4月フラット35の予想：2.67%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は2.38で推移しています。

2026年5月住宅ローン金利の予想

2026年5月のフラット35の金利予想：2.27%

5月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、5月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

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ソニー銀行で、2026年5月の住宅ローン金利が発表されました。

変動金利、固定金利ともに上がるとなりました。

こちらについて、詳しく説明します。

2026年5月のソニー銀行の住宅ローン金利

2026年5月のソニー銀行の住宅ローン金利は、
変動金利は0.35%上がり、固定金利は0.034〜0.097%上がるという結果となりました。

基準金利

新規

※出典：ソニー銀行

借り換え

※出典：ソニー銀行

ソニー銀行の住宅ローン金利推移

新規

借り換え

2026年5月の各銀行の住宅ローン金利予想

今回のソニー銀行の結果を見ると、以下のように予測できます。

　翌月の金利が上昇　→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
　翌月の金利が下降　→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

今回はソニー銀行の長期の固定金利は上がりましたので、他の銀行の住宅ローン金利も上がりそうです。

日本のさらなる利上げの可能性が高まっており国債は2.38で推移しています。


※出典：日本相互証券株式会社

このソニー銀行の金利の他に、フラット35の金利は毎月20日に決まります。

住宅ローンの借り換えでトータル800万円節約

ソニー銀行の金利はあくまで5月の住宅ローン金利を予測するためです。

私がおすすめするのは、フラット35です。

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本日、銀行各社において、2026年4月の住宅ローン金利が発表されました。

4月の金利はフラット35は上がり、30年固定金利も上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

2026年4月の住宅ローン金利推移

最新の4月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は2.49と大幅に上がり、銀行各社の30年固定金利も上がるという結果となりました。今月もフラット35が2.49%と一番低くなりました。子育てプラス、ZEHの方は、さらにもお得です。

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低いフラット35です。金利が上がってきている今はフラット35の方が上昇幅が低く抑えられています。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
　　30年固定 16年8月 0.90%
　　　→ 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
　　　→ 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37%　
　　　→ 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
　　　→ 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
　　　→ 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
　　　→ 7月 1.18% → 8月 1.17% → 9月 1.11%
　　　→ 10月 1.11% → 11月 1.17% → 12月 1.21%
　　　→ 20年1月 1.27% → 2月 1.28% → 3月 1.24%
　　　→ 4月 1.30% → 5月 1.30% → 6月 1.29%
　　　→ 7月 1.31% → 8月 1.31% → 9月 1.31%
　　　→ 10月 1.31% → 11月 1.30% → 12月 1.31
　　　→ 21年1月 1.31% → 2月 1.32% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.37% → 5月 1.36% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.33% → 8月 1.28% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.30% → 11月 1.35% → 12月 1.33%
　　　→ 22年1月 1.30% → 2月 1.35% → 3月 1.43%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.49%
　　　→ 7月 1.51% → 8月 1.53% → 9月 1.52%
　　　→ 10月 1.48% → 11月 1.54% → 12月 1.65%
　　　→ 23年1月 1.68% → 2月 1.88% → 3月 1.96%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.83% → 6月 1.76%
　　　→ 7月 1.73% → 8月 1.72% → 9月 1.80%
　　　→ 10月 1.88% → 11月 1.96% → 12月 1.91%
　　　→ 24年1月 1.87% → 2月 1.82% → 3月 1.84%
　　　→ 4月 1.82% → 5月 1.83% → 6月 1.85%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.85% → 9月 1.82%
　　　→ 10月 1.82% → 11月 1.84% → 12月 1.86%
　　　→ 25年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.94%
　　　→ 4月 1.94% → 5月 1.82% → 6月 1.89%
　　　→ 7月 1.84% → 8月 1.87% → 9月 1.89%
　　　→ 10月 1.89% → 11月 1.89% → 12月 1.97%
　　　→ 26年1月 2.08% → 2月 2.26% → 3月 2.14%
　　　→ 4月 2.49%
　　　※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
　　30年固定 16年8月 0.75%
　　　→ 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
　　　→ 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
　　　→ 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
　　　→ 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
　　　→ 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
　　　→ 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
　　　→ 7月 1.05% → 8月 1.05% → 9月 1.05%
　　　→ 10月 1.10% → 11月 1.10% → 12月 1.15%
　　　→ 20年1月 1.20% → 2月 1.15% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.15%　→ 5月 1.20%　→ 6月 1.15%　
　　　→ 7月 1.20%　→ 8月 1.20%　→ 9月 1.20%
　　　→ 10月 1.10%　→ 11月 1.07%　→ 12月 1.00%　
　　　→ 21年1月 1.00% → 2月 1.00% → 3月 1.05%
　　　→ 4月 1.05% → 5月 0.95% → 6月 0.95%
　　　→ 7月 0.90% → 8月 0.90% → 9月 0.90%
　　　→ 10月 0.90% → 11月 1.00% → 12月 1.00%
　　　→ 22年1月 0.95% → 2月 1.00% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.40% → 5月 1.35% → 6月 1.25%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.35% → 9月 1.35%
　　　→ 10月 1.65% → 11月 1.70% → 12月 1.60%
　　　→ 23年1月 1.86% → 2月 1.89% → 3月 1.89%
　　　→ 4月 1.75% → 5月 1.66% → 6月 1.66%
　　　→ 7月 1.54% → 8月 1.66% → 9月 1.99%
　　　→ 10月 1.94% → 11月 2.4%　→ 12月 2.3%
　　　→ 24年1月 2.08% → 2月 2.03% → 3月 1.93%
　　　→ 4月 1.855% → 5月 2.035% → 6月 2.255%
　　　→ 7月 2.245% → 8月 2.165% → 9月 2.165%
　　　→ 10月 2.285% → 11月 2.465% →12月 2.565%
　　　→ 25年1月　2.515% → 2月 2.505% → 3月 2.615%
　　　→ 4月 2.995% → 5月 3.085% → 6月 3.315%
　　　→ 7月 3.295% → 8月 3.565% → 9月 3.725%
　　　→ 10月 3.285% → 11月 3.575% → 12月 3.775%
　　　→ 26年1月 4.065% → 2月 4.415% → 3月 4.255%
　　　→ 4月4.515%

・三菱UFJ銀行
　　30年固定 16年8月 0.95%
　　　→ 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
　　　→ 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
　　　→ 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
　　　→ 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
　　　→ 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
　　　→ 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
　　　→ 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
　　　→ 7月 1.39% → 8月 1.39% → 9月 1.39%
　　　→ 10月 1.39% → 11月 1.45% → 12月 1.53%
　　　→ 20年1月 1.53% → 2月 1.53% → 3月 1.46%
　　　→ 4月 1.46% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.71% → 8月 1.71% → 9月 1.71%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.70% → 12月 1.70%
　　　→ 21年1月 1.71% → 2月 1.71% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.65% → 5月 1.65% → 6月 1.65%
　　　→ 7月 1.55% → 8月 1.5% → 9月 1.5%
　　　→ 10月 1.5% → 11月 1.55% → 12月 1.55%
　　　→ 22年1月 1.55% → 2月 1.60% → 3月 1.65%
　　　→ 4月 1.15% → 5月 1.30% → 6月 1.35%
　　　→ 7月 1.45% → 8月 1.55% → 9月 1.41%
　　　→ 10月 1.57% → 11月 1.62% → 12月 1.71%
　　　→ 23年1月 1.76% → 2月 1.84% → 3月 1.75%
　　　→ 4月 1.61% → 5月 1.50% → 6月 1.41%
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.39% → 9月 1.53%
　　　→ 10月 1.64% → 11月 1.79% → 12月 1.84%
　　　→ 24年1月 1.77% → 2月 1.77% → 3月 1.72%
　　　→ 4月 1.67% → 5月 1.73% → 6月 1.84%
　　　→ 7月 1.87% → 8月 1.88% → 9月 1.88%
　　　→ 10月 1.71% → 11月 1.88% → 12月 1.98%
　　　→ 25年1月 2.02% → 2月 2.09% → 3月 2.16%
　　　→ 4月 2.34% → 5月 2.14% → 6月 2.4%
　　　→ 7月 2.48% → 8月 2.60% → 9月 2.70%
　　　→ 10月 2.71% → 11月 2.80%　→ 12月 2.88%　　　
　　　→ 26年1月 3.29%　→ 2月 3.36%　→ 3月 3.51%
　　　→ 4月 3.57%

・みずほ銀行
　　30年固定 16年8月 1.26%
　　　→ 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
　　　→ 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
　　　→ 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
　　　→ 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
　　　→ 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
　　　→ 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
　　　→ 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
　　　→ 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
　　　→ 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
　　　→ 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
　　　→ 7月 1.105% → 8月 1.145% → 9月 1.095%
　　　→ 10月 1.095% → 11月 1.07% → 12月 1.22%
　　　→ 20年1月 1.16% → 2月 1.08% → 3月 0.99%
　　　→ 4月 1.08% → 5月 1.11% → 6月 1.09%
　　　→ 7月 1.14% → 8月 1.04% → 9月 1.04%
　　　→ 10月 0.98% → 11月 1.04% → 12月 0.98%
　　　→ 21年1月 0.98% → 2月 1.02% → 3月 1.07%
　　　→ 4月 1.06% → 5月 1.06% → 6月 1.02%
　　　→ 7月 0.97% → 8月 0.92% → 9月 0.92%
　　　→ 10月 0.96% → 11月 1.06% → 12月 1.06%
　　　→ 22年1月 1.05% → 2月 0.97% → 3月 1.15%
　　　→ 4月 1.20% → 5月 1.36% → 6月 1.30%　　　
　　　→ 7月 1.30% → 8月 1.22% → 9月 1.22%
　　　→ 10月 1.28% → 11月 1.51% → 12月 1.45%
　　　→ 23年1月 1.63% → 2月 1.64% → 3月 1.69%
　　　→ 4月 1.44% → 5月 1.48% → 6月 1.44%
　　　→ 7月 1.36% → 8月 1.44% → 9月 1.65%
　　　→ 10月 1.72% → 11月 1.89% → 12月 1.73%
　　　→ 24年1月 1.65% → 2月 1.78% → 3月 1.73%
　　　→ 4月 1.76% → 5月 1.86% → 6月 1.86%
　　　→ 7月 1.79% → 8月 1.81% → 9月 1.72%
　　　→ 10月 1.74% → 11月 1.80% → 12月 1.93%
　　　→ 25年1月 1.90% → 2月 2.01% → 3月 2.13%
　　　→ 4月 2.28% → 5月 2.11% → 6月 2.37%
　　　→ 7月 2.27% → 8月 2.47% → 9月 2.51%
　　　→ 10月 2.60% → 11月 2.62% → 12月 2.84%　
　　　→ 26年1月 3.08%　→ 2月 3.28%→ 3月 3.37%
　　　→ 4月 3.39%

30年全期間固定は、4月はフラット35が一番低金利ですね。

長期で借り換えを検討されている方は、4月はフラット35がおすすめですよ。

フラット35の金利

私がおすすめするフラットの4月の金利を載せておきます。

新規／借り換え

※出典：住友信託銀行

2026年4月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月16日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月16日：ソニー銀行の金利から推測
毎月20日：フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2026年4月：2.79% 先月との差：0.15%
　　→ 4月フラット35の予想：2.27%

20日に発表されたソニー銀行の4月の金利は20年超え、フラット35ともに上がり、直近の長期金利推移から、各銀行の金利は下がるという予想でした。

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2026年4月住宅ローン金利は上がる予想！4月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

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2026年5月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は2.39で推移しています。

※出典：日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。

※出典：日本相互証券株式会社

私の予想

米国の更なる利下げ、日銀の利上げもあり、金利は今後も上がってしまいそうです。高金利の利上げ局面は固定はフラット35がお得です。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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ソニー銀行で、2026年4月の住宅ローン金利が発表されました。

変動金利は据え置き、固定金利は短期は上がり、長期は上がるとなりました。

こちらについて、詳しく説明します。

2026年4月のソニー銀行の住宅ローン金利

2026年4月のソニー銀行の住宅ローン金利は、
変動金利は据え置き、固定金利は7年までは0.06〜0.185%上がり、10年以上は0.01〜0.144%下がるという結果となりました。

基準金利

新規

※出典：ソニー銀行

借り換え

※出典：ソニー銀行

ソニー銀行の住宅ローン金利推移

新規

借り換え

2026年4月の各銀行の住宅ローン金利予想

今回のソニー銀行の結果を見ると、以下のように予測できます。

　翌月の金利が上昇　→ 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
　翌月の金利が下降　→ 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

今回はソニー銀行の長期の固定金利は上がりましたので、他の銀行の住宅ローン金利も上がりそうです。

日本のさらなる利上げの可能性が高まっており国債は2.205で推移しています。


※出典：日本相互証券株式会社

このソニー銀行の金利の他に、フラット35の金利は毎月20日に決まります。

住宅ローンの借り換えでトータル800万円節約

ソニー銀行の金利はあくまで4月の住宅ローン金利を予測するためです。

私がおすすめするのは、フラット35です。

2026年4月住宅ローン金利は上がる予想！4月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

2026年3月18日

今のところ、16年8月が一番金利が低くなりました。
みなさんはいい時に借りることができましたか？
私も16年の5月にUFJで借り換え、さらに8月に三井住友信託銀行で借り換えることができ、30年固定で0.73%の金利になりトータル800万円も節約することができました。

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2026年4月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.79%です。
しかし4月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

3月18日発行(2026年4月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

• 翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
  　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
• 翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
  　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
2019年10月：0.15% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.11% 先月との差：0%
2019年11月：0.21% 先月との差：0.06%
　　→ 11月フラット35：1.17% 先月との差：0.06%
2019年12月：0.26% 先月との差：0.05%
　　→ 12月フラット35：1.22% 先月との差：0.05%
2020年1月：0.33% 先月との差：0.07%
　　→ 1月フラット35：1.27% 先月との差：0.05%
2020年2月：0.34% 先月との差：0.01%
　　→ 2月フラット35：1.28% 先月との差：0.01%
2020年3月：0.30% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.24% 先月との差：▲0.04%
2020年4：0.36% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.30% 先月との差：0.06%
2020年5月：0.35% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年6月：0.34% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.29% 先月との差：▲0.01%
2020年7月：0.36% 先月との差：0.02%
　　→ 7月フラット35：1.31% 先月との差：0.02%
2020年8月：0.36% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.31% 先月との差：0%
2020年9月：0.37% 先月との差：0.01%
　　→ 9月フラット35：1.32% 先月との差：0.01%
2020年10月：0.35% 先月との差：▲0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30% 先月との差：▲0.02%
2020年11月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 11月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年12月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 12月フラット35：1.31%
2021年1月：0.33% 先月との差：▲0.02%
　　→ 1月フラット35：1.31%
2021年2月：0.36% 先月との差：0.03%
　　→ 2月フラット35：1.32%
2021年3月：0.41% 先月との差：0.05%
　　→ 3月フラット35：1.35%
2021年4月：0.41% 先月との差：0.00%
　　→ 4月フラット35：1.37%
2021年5月：0.40% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.36%
2021年6月：0.39% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.35%
2021年7月：0.36% 先月との差：▲0.03%
　　→ 7月フラット35：1.33%
2021年8月：0.31% 先月との差：▲0.05%
　　→ 8月フラット35：1.28%
2021年9月：0.31% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.28%
2021年10月：0.33% 先月との差：0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30%
2021年11月：0.38% 先月との差：0.05%
　　→ 11月フラット35：1.35%
2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 12月フラット35：1.33%
2022年1月：0.32% 先月との差：0.04%
　　→ 1月フラット35：1.30%
2022年2月：0.40% 先月との差：0.08%
　　→ 2月フラット35：1.35%
2022年3月：0.48% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.43%
2022年4月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 4月フラット35：1.44%
2022年5月：0.50% 先月との差：+0.04%
　　→ 5月フラット35：1.48%
2022年6月：0.50% 先月との差：0%
　　→ 6月フラット35：1.49%
2022年7月：0.50% 先月との差：0%
　　→ 7月フラット35：1.51%
2022年8月：0.53% 先月との差：+0.03%
　　→ 8月フラット35：1.53%
2022年9月：0.50% 先月との差：▲0.03%
　　→ 9月フラット35：1.52%
2022年10月：0.58% 先月との差：0.08%
　　→ 10月フラット35：1.48%
2022年11月：0.74% 先月との差：0.16%
　　→ 11月フラット35：1.54%
2022年12月：0.76% 先月との差：0.02%
　　→ 12月フラット35：1.65%
2023年1月：1.02% 先月との差：0.26%
　　→ 1月フラット35：1.68%
2023年2月：1.01% 先月との差：▲0.01%
　　→ 2月フラット35：1.88%
2023年3月：1.09% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.96%
2023年4月：0.95% 先月との差：▲0.14%
　　→ 4月フラット35：1.76%
2023年5月：1.04% 先月との差：0.09%
　　→ 5月フラット35：1.83%
2023年6月：0.96% 先月との差：▲0.08%
　　→ 6月フラット35：1.76%
2023年7月：0.94% 先月との差：▲0.02%
　　→ 7月フラット35：1.73%
2023年8月：0.93% 先月との差：▲0.01%
　　→ 8月フラット35：1.72%
2023年9月：1.02% 先月との差：0.09%
　　→ 9月フラット35：1.80%
2023年10月：1.08% 先月との差：0.06%
　　→ 10月フラット35：1.88%
2023年11月：1.18% 先月との差：0.1%
　　→ 11月フラット35：1.96%
2023年12月：1.11% 先月との差：▲0.07%
　　→ 12月フラット35：1.91%
2024年1月：1.05% 先月との差：▲0.06%
　　→ 1月フラット35：1.87%
2024年2月：1.00% 先月との差：▲0.05%
　　→ 2月フラット35：1.82%
2024年3月：1.08% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.84%
2024年4月：1.14% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.82%
2024年5月：1.21% 先月との差：0.07%
　　→ 5月フラット35：1.83%
2024年6月：1.30% 先月との差：0.09%
　　→ 6月フラット35：1.85%
2024年7月：1.28% 先月との差：▲0.02%
　　→ 7月フラット35：1.84%
2024年8月：1.34% 先月との差：0.06%
　　→ 8月フラット35：1.90%
2024年9月：1.17% 先月との差：▲0.17%
　　→ 9月フラット35：1.82%
2024年10月：1.16% 先月との差：▲0.01%
　　→ 10月フラット35：1.82%
2024年11月：1.27% 先月との差：0.11%
　　→ 11月フラット35：1.84%
2024年12月：1.35% 先月との差：0.08%
　　→ 12月フラット35：1.86%
2025年1月：1.36% 先月との差：0.01%
　　→ 1月フラット35：1.86%
2025年2月：1.49% 先月との差：0.13%
　　→ 2月フラット35：1.89%
2025年3月：1.71% 先月との差：0.22%
　　→ 3月フラット35：1.94%
2025年4月：1.82% 先月との差：0.11%
　　→ 4月フラット35：1.94%
2025年5月：1.65% 先月との差：▲0.17%
　　→ 5月フラット35：1.82%
2025年6月：1.94% 先月との差：0.29%
　　→ 6月フラット35：1.89%
2025年7月：1.88% 先月との差：▲0.06%
　　→ 7月フラット35：1.84%
2025年8月：2.02% 先月との差：0.14%
　　→ 8月フラット35：1.87%
2025年9月：2.08% 先月との差：0.06%
　　→ 9月フラット35：1.89%
2025年10月：2.12% 先月との差：0.04%
　　→ 10月フラット35：1.89%
2025年11月：2.15% 先月との差：0.03%
　　→ 11月フラット35：1.90%
2025年12月：2.30% 先月との差：0.15%
　　→ 12月フラット35：1.97%
2026年1月：2.45% 先月との差：0.15%
　　→ 1月フラット35：2.08%
2026年2月：2.78% 先月との差：0.33%
　　→ 2月フラット35：2.26%
2026年3月：2.65% 先月との差：▲0.13%
　　→ 3月フラット35：2.14%

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。しかし、大幅に上がった場合は、少し抑えられ、翌月と調整がある場合があります。

2026年4月フラット35の予想

4月のフラット35は上がると予想します。

2026年4月：2.79% 先月との差：0.15%
　　→ 4月フラット35の予想：2.27%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は2.265で推移しています。

2026年4月住宅ローン金利の予想

2026年4月のフラット35の金利予想：2.27%

4月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、4月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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韓国ソウル旅行に2025年5月GWに行きました。韓国のサムギョプサルのお店で大人気のクムテジ食堂(金豚食堂：クムテジシッタン)について、予約方法、どれくらい待ったのか実体験を含めてご紹介します。これから韓国旅行に行く際の参考にしてください。

クムテジ食堂(金豚食堂：クムテジシッタン)

薬水(ヤッス)駅の近くにある「クムテジ食堂(金豚食堂：クムテジシッタン）」は、骨付きの美味しいサムギョプサルが味わえる韓国焼肉店です。ミシュランガイドソウルで毎年掲載される常連店、BTSや東方神起のメンバーら有名人も通うお店ということで、平日・週末を問わず毎日、行列ができる人気店です。明洞からタクシーで15分、800KWくらいです。

予約方法

予約システムは「CATCH TABLE」を使用しており、お店の前の端末でQRコードを読み取り、CATCH TABLEと連携して予約を取る必要があります。

①CATCH TABLEでアカウント作成

日本でもできますので、あらかじめアカウントを作成しておきましょう。アカウントを作成していないとお店のQRコードを読み取ってアカウント登録後、再度お店のQRコードを読み取る必要があり順番を抜かされてしまうので注意してください。

②お店の端末からQRコードを読み取って予約

お店の前に予約の端末があり、言語を日本語にを選び、画面の指示に沿って人数を入れてQRコードを読み取って予約を行います。予約が完了するとCATCH TABLEから予約完了メールが届きます。予約時に、待っている順番も表示されます。

③CATCH TABLE上で現在の順番を確認

CATCHTABLE上で更新すると、最新の待ち順が表示されますので、どれくらいか確認しましょう。

④2番目になるとCATCH TABLEからメールが届く

2番目になるとCATCH TABLEからメールが届き、店の前でお待ちくださいとなります。その後の順番まで10分くらいで回ってきましたので、このメールが届いてからお店に戻ると間に合いません。

④順番になるとCATCH TABLEからメールが届く

メールが届き、店員さんに画面を見せて、入店できます。席を準備しているから少し待ってねという形で5分後くらいに入れました。

呼び出し時に不在だと強制キャンセル

順番になり、お店の人から呼び出しがありますが、その時に不在だと強制キャンセルとなり、メールが届きますのでご注意ください。

どれくらい待つ

25年5月のGW、金曜日だと、以下の時間がかかりますので、夕方早めがおすすめです。17:30には予約も締め切られたので、ご注意ください。

①16:28に予約し17:05に呼び出し。17:10にキャンセル

16時ごろに到着し、お店の人に聞いたところ約1時間待ちとのこと。17時半くらいに合流してお店に入りたかったので、16:28に予約し23組目でした。この時間帯は席の時間は1時間と案内されているようで、回転が早かったです。上記、④が来ないでいきなり順番となり、お店の人にも呼ばれましたがまだ揃っていなかったため、そのままにして、5分後に強制キャンセルとなりました。合流して17:45ごろにお店の人に聞きましたが、入店できないとのこと。

②17:01に予約し20:20に呼び出し。20:25ごろ入店

上記の予約を取っていたのですが、回転が早く、呼ばれた時に入れなかった用として保険でもう一つ別アカウントで予約を取りました。17:01に予約し26組目でした。17時過ぎてくらいから回転が急に悪くなり、3時間半近く待ちました。夕方からはディナータイムとなり、会社の飲み会風な人もいて、特に韓国人はお酒を飲みながらの飲食にかなり時間がかかるようです。1テーブル2、3時間かかっていました。日本の焼き肉感覚だと1時間くらいとか、長くて1.5時間で終わったり、行列なら2時間制などあっても良さそうですが、そういうのもなかったです。こういうことを見込んでか、お店も予約受付を17:30で締め切っていました。締め切り後も予約をするために、お店に来た人が結構いました。かなり進みが悪くなり、地元の韓国人も、お店の人に詰め寄る場面もありましたが、無理に食べてる人を追い出すこともせず、待つしかないようでした。

おすすめ時間

お酒をあまり飲まない時間帯がおすすめです。昼の時間は1時間待ちくらい。ディナータイムに行きたい場合は、16:30ごろまでに予約すれば、17:30くらいまでには入店できそうです。土曜とかだともっと早い方がいいかもしれません。それが過ぎるとディナータイムになり回転率が悪くなるので、2、3時間以上待つことになりそうです。

サムギョプサルとマッコリがおすすめ

サムギョプサルは3つの部位が食べられるセットがあり、塩、漬けだれ、サンチュと巻いて食べられたりとどれも美味しかったです。待った甲斐がありました。また、このマッコリがかなり美味しいのでおすすめです。オリヤンなどでも売っていて持って帰りたかったですが、プラスチックのペットボトルは飛行機で破裂する可能性もあるとのことで断念しました。

航空券もホテルもお得に旅行

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また、マリオットホテルグループのゴールド会員資格が得られるマリオットアメックスカードを所有すれば入会ポイントの45,000ポイントで無料宿泊できます。ポイントが貯まっていなくても、マリオットで予約した方が安いですし、マリオットのゴールド会員の特典を受けることもできます。さらに、宿泊のポイントが貯まって次回、日本でもラグジュラリーホテルで無料宿泊ができるのでマリオットアメックスカードはおすすめです。

私はマイルはポイントサイト、ホテルはマリオットアメックスと、無料で豪華な旅を楽しんでします。

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韓国 サムギョプサルのお店 クムテジ食堂(金豚食堂：クムテジシッタン)の予約のやり方は？どれくらい待つ？はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

スターウッド、マリオット、ザ・リッツ・カールトンホテルグループのマリオットボンボイのゴールド会員になれる宿泊最強カードのマリオットアメックスプレミアムカードに入会し、カード更新の無料宿泊ポイントと貯まったポイントで、2025年5月GWにアロフトソウル明洞に宿泊をしました。

プラチナエリートでメリットはあったのか、実際の体験談をご紹介したいと思います。

アロフトソウル明洞の無料宿泊は約40,000マリオットポイント

2017年2月にオープンし総223客室を備えた4つ星ホテルです。韓国の観光、ショッピングの中心である明洞に位置している最適なホテルで、金浦空港から模範タクシーで40分、44,000KRW(日本円4,400円)でした。3名まで同じポイントで3シングルの部屋があるので3人で行く時におすすめです。

無料宿泊には時期にもよりますが3名の部屋(シングルベッド3つ)で約32,000〜4,1000ポイントくらい必要です。

ポイント無料宿泊予約の注意点

マリオットホテルの予約は、Webまたは電話で行いましょう。Webで予約不可の場合は、電話予約センターに問い合わせても空いていません。あらかじめWebで空き状況を確認しておきましょう。

マリオットボンボイプラチナエリート特典

マリオットボンボイプラチナエリートの場合、以下の特典が受けれます。ウェルカムギフトはポイントか朝食(大人2名)が選べます。ポイントは何泊でも500ポイントしかつかないので、何泊かする場合は朝食の方がおすすめです。ラウンジはありません。

・チェックイン時の空席状況により、より良いお部屋へのアップグレード
・1滞在に付き500ポイントまたは朝食
・レイトチェックアウト時間が16:00までに延長
・部屋での無料高速インターネット接続

キャンセルはいつまで無料？

無料でキャンセルできるのは、3日前までです。
それまでにキャンセルすれば、マリオットポイントは全て戻ってきます。

16時までレイトチェックアウト

通常の部屋は12時がチェックアウトですが、プラチナエリートのため16時チェックアウトになります。帰国日はANA便は19:40発です。16時にホテルを出発するため16時までのリクエストでレイトチェックアウトができて助かりました。明洞の街中にあるので、15時過ぎまでショッピングができて、荷造りをして出発できてよかったです。

部屋のアップグレードは？

角部屋の3シングルのゲストルームで高層階、バスタブありでした。バスタブがあったのは良かったです。

　・ゲストルーム(低層、中層、高層、バスタブなし、あり)
　・アーバンスイート
　・ブリージースイート

デラックスルーム

3シングルのゲストルームの部屋はこちらです。部屋はかなり狭いです。2名1部屋の部屋も見ましたが、同じ大きさで、ベッドを無理やり3つ入れた感じになっています。24年3月より韓国の法律により、大規模ホテルでの無料アメニティが禁止となりました。歯ブラシはフロントで購入可能です。スリッパ、シャンプー、石鹸などは無料であります。水のペットボトルはなく、廊下にウォーターサーバーがあります。

バスタブありでしたが、シャワーと一体式です。

ホテル1Fのエレベーター前に、無料のコーヒーとポップコーンがありました。

ポイント宿泊はどれだけお得？

3名でポイントを使ってGWに宿泊してきました。

　・ゲストルーム 38,000ポイント
　・ゲストルーム(3シングル、上層、バスタブ付き) 411,400KRW

上層、バスタブ付きの部屋にアップグレードされ、デラックスルームで約4.2万円です。これが38,000ポイントで泊まれてしました。さらに、朝食を選べばかなりお得に泊まれたと思います。

ホテルでのタクシーの呼び方

韓国のホテルでは、タクシーの時間予約は基本なさそうです。アプリを使って予約し、到着時間が分かる仕組みになっています。ホテルのフロントでタクシーを呼んで欲しいと伝えるとアプリで予約され、到着時間とナンバーの紙を渡されます。ホテル前が大きな通りに面しており、そこで乗れるので便利でした。今回の旅行は大人4名、子供1名と5人いたため、通常の移動はジャンボタクシーを呼んでもらいました。I’m Taxiをアプリで呼んでくれます。I’m Taxiは広くて快適でした。呼んでから10分以内くらいで来ます。
帰国日は韓国の休日で、政治のデモがありました。かなり大規模でデモが終わるまで車は通れなくなります。ホテル前もお昼頃、夕方とデモでタクシーが来ない。乗れても30分くらい足止めをくらったので注意してください。
どこかに行った帰りなどは、UberTaxiが便利です。アプリで行き先を入れて、地図上に自分の場所を登録すれば、そこに来てくれます。支払いも事前に大体いくらかわかり、アプリに登録したカードで決済できるため、ぼったくられる心配がないのも良いです。5人乗りは選択できないため、2台呼ぶ必要があります。

感想

韓国旅行が2回目で、前回はルメリティアンソウル明洞を利用し、子供が大きくなったため、ポイントが変わらず3つベッドがあるアロフトソウル明洞を利用しました。ショッピングと食べ歩きメインで、立地が良かったのも決め手です。ホテルもまだ新しく、4つ星ということで、ポーター、フロントもかなり親切で、日本語も話せるスタッフもいます。ラウンジがあるとさらに良いのです。
ホテル料金もTaxRefundの対象になるホテルもあり、ルメリティアンソウル明洞は対象でしたが、こちらは対照的ではないので支払いを伴う宿泊の時は注意してください。

マリオットアメックス プラチナエリートでルメリディアンソウル明洞に家族3人無料宿泊！

2024年5月19日

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2017年6月28日

ホテルはマリオットアメックス、旅費はポイントサイトを活用して豪華な旅行をしています。

ANA JAL マイルの貯め方は？ポイントサイト ハピタスから！

2017年2月20日

ポイントサイトの1年目の利用実績を公開！30万ポイント獲得(30万円分)

2017年8月25日

マリオットアメックス プラチナエリートでアロフトソウル明洞に家族3人無料宿泊！はtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

ファンタジースプリングスホテルに宿泊するとファンタジースプリングス内のアトラクション内のアトラクションが乗り放題になる１デーパスポート「ファンタジースプリングス・マジック」を購入することができます。

ディズニーハロウィンから混雑が続いており、ディスニークリスマス開始の2024年11月23日(土)のチケット完売時のパーク内がかなり混雑していた日にどのようにパークを回れたがご紹介したいと思います。

ファンタジースプリングス・マジック

ファンタジースプリングスホテルに宿泊すると、翌日の1デーパスポート「ファンタジースプリングス・マジック」を購入することができます。ファンタジースプリングスホテルのベルデスクで購入できます。パークチケット込みですが以下の金額です。パークチケット除くと15,000円が乗り放題の料金となっています。

• 大人(18歳以上) 22,900円〜25,900円
• 中人(中学・高校生 12〜17歳) 21,600円〜24,000円
• 小人(幼児・小学生 4〜11歳) 19,700円〜20,600円

・特典
• パーク開演中はファンタジースプリングスに時間指定なくいつでも入場可能
• ファンタジースプリングス内のアトラクションを時間指定なく短い待ち時間で可能

アナとエルサのフローズンジャーニー、ラプンツェルのランタンフェスティバル、ピーターパンのネバーランドアドベンチャーのプライオリティ・アクセス・エントランスが利用可能で、フェアリー・ティンカーベルのビジーバギーは通常エントランスです。

ファンタジースプリングス内のアトラクションを最初に乗るときに、こちらのリボンを巻いてもらえます。入場時ファンタジースプリングス・マジックのチケットとこちらのリボンをセットで毎回確認があります。

ファンタジースプリングスホテル宿泊はアーリーチェックイン

ファンタジースプリングスホテルに宿泊すると、グランシャトーは開園の30分前、ファンタジーシャトーは開園の15分前からアーリーチェックインができます。ホテルのエントランスを出て左側の階段を下って行くとモノレールのベイサイド・ステーションに近いところにアーリーチェエックイン用の入場ゲートがあります。
6時から並ぶのはOKとのことですが、1時間前くらいから並ぶとスムーズに入れるようです。

2024年11月23日(土)は8時30分が開園で、アーリーチェックインは8時15分予定でした。
7時10分くらいに並んで、手荷物検査後の入場ゲートの前では何列かに分かれますが、前に１家族並んだ次の番にギリギリ並ぶことができました。7時30くらいに手荷物検査が開始され、入場ゲート前に並びました。

８時10分に入場開始しました。キャラクターのお出迎えがあり、朝イチはアナとエルサがお出迎えです。

2024年11月23日(土)の混雑具合

ディズニークリスマス開催時期で、前日の22日は夜が貸切で18時閉園、天気も良く金曜日は暖かかったこともあり、23日はかなり混雑していました。ディズニーシーのチケットは完売の状況です。
ファンタジースプリングスエリアは、アトラクションチケットを持っている人しか入れないので人数を制限しており多すぎるということはなかったですが、ファンタジースプリングスエリアを出ると一気に人が増えて歩くのも大変という感じでした。

• DPA/スタンバイパスの終了時刻

	DPA/スタンバイパスの終了時刻
アナとエルサ	8:50頃/8:50頃
ラプンツェル	9:30頃/9:00頃
ピーターパン	9:40頃/9:10頃
ティンカーベル	ー/9:10頃
ソアリン	10時頃/-
トイマニ	10時頃/-
センターオブジアース	15時頃/-
タワーオブテラー	終日/-

• スタンバイパスの待ち時間

	スタンバイパスの待ち時間（9:30/12:00/14:30/17:00/19:00）
アナとエルサ	5分/90分/65分/85分/65分
ラプンツェル	5分/45分/40分/40分/60分
ピーターパン	5分/75分/75分/85分/40分
ティンカーベル	-/15分/20分/15分/15分

• プライオリティパス終了時間

	プライオリティパス終了時間
インディジョーンズ	9:40頃
レイジングスピリッツ	9:55頃
タートルトーク	10:10頃
ニモ	10:10頃

当日のパークスケジュール

ファンタジスプリングスマジックでどこまで待ち時間なく乗れるか分からなかったので、午前中にファンタジースプリングスエリア内で遊び、レストランも利用して、午後から他のエリアにという計画でした。ソアリンだけはDPAを購入しようと決めていましたが、結局待ち時間を見るとセンターオブジアースもタワーオブテラーも1〜2時間待ちでDPAを購入することにしました。また、ファンタジースプリングスエリアからアメリカンウォーターフロントやメディテレーニアンハーバーまで行くのに距離があります。夜のショーを見ようかと思っていたのですが、足が疲れてしまって、ショーは見ずにファンタジースプリングスエリアで過ごすことになりました。

　(1)8:10-8:25 アナとエルサグリーティングとパス発行(ソアリンDPA購入、昼食予約)
　(2)8:30-8:45 アナとエルサ
　(3)8:50-9:00 ラプンツェル
　(4)9:05-9:15 ピーターパン(インディプライオリティパス発行)
　(5)9:20-9:35 ティンカーベル(センターオブジアースDPA購入)
　(6)9:40-9:55 ルックアウトックックアウト(軽食)
　(7)10:00-10:15 ファンタジースプリングス・ギフト(お土産)
　(8)10:15-10:35 ファンタジースプリングスホテル駐車場(お土産を置く、着替え)
　(9)10:40-11:00 ピーターパン（タワーオブテラーDPA購入）
　(10)11:05-11:35 スナグリーダックリング(昼食)
　(11)11:40-12:00 ラプンツェル
　(12)12:05-12:30 アナとエルサ
　(13)13:00-13:20 センターオブジアース(DPA)
　(14)13:30-14:00 マクダックス・デパートメントストア(お土産)
　(15)14:00-14:30 タワーオブテラー(DPA)
　(16)14:40-15:00 ヴァレンティナーズスウィート(お土産)
　(17)15:00-15:30 ソアリン(DPA)
　(18)16:00-16:30 インディジョーンズ(プライオリティパス)
　(19)16:40-17:00 ミゲルズエルドラドキャンティーナ(夕食)
　(20)17:10-17:40 ピーターパン
　(21)17:45-18:05 アナとエルサ
　(22)18:10-18:30 ラプンツェル
　(23)18:35-18:50 ルックアウトックックアウト(軽食)
　(24)18:55-19:30 ピーターパン
　(25)19:35-19:50 アナとエルサ
　(26)19:55-20:10 ラプンツェル
　(27)20:30 スターブライトクリスマス
　(28)21:00 ホテル出発

結果、課金をしてになりましたが、乗りたかったアトラクションには待つことなくかなり乗れました。ファンタジースプリングスエリアのアトラクションは、3アトラクションに4回ずつ、ティンカーベルは1回乗り、ファンタジースプリングスマジックの乗り放題分15,000円は、DPA2000円/回とすると26,000円と十分元が取れたかなと思います。最後の4回目くらいになると最初の感動が薄れてきますw

この日はかなり混雑しており、人気のアトラクションは、スタンバイパスの列は1時間以上並びますが、ファンタジースプリングスマジックとDPAのプライオリティアクセスエントランスからだと入場して終了まで30分くらいで回ることができました。ファンタジースプリングスエリア内のレストランは、パスを持っている人しか利用できないので比較的すぐに入れます。

ファンタジースプリングスエリアはアーリーエントリーで入ると、まだ人がいないので通常エントランスから待ち時間なく入って待ち列の装飾などを見ることができるので、その時間帯はおすすめです。しかし、ファンタジースプリングスマジックがあるといつでも同じくらいの時間で回ることができるので、朝イチはソアリン、センターオブジアースに並びに行き、終わり頃のインディジョーズやレイジングスピリッツなどのプライオリティパスを発行して乗った後に、ファンタジースプリングスエリアを満喫するルートにすると、追加の課金をせずに済むかもしれません。

ファンタジースプリングスマジックは、2025年3月末で終了となりますが、当日のパークを回るルートの参考にしてください。

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2024年12月1日

ディズニーの旅費代を稼ぐ裏技

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2017年8月25日

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ディズニークリスマス ファンタジースプリングス・マジックでチケット完売の混雑日にどうパーク回れるはtataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜で公開された投稿です。

2024年6月に東京ディズニーシーファンタジースプリングスホテルがオープンしました。
浦安市のふるさと納税でもらえる楽天トラベルクーポンを使って2024年11月にお得に宿泊しました。

実際の体験談をご紹介したいと思います。

東京ディスニーシーファンタジースプリングスホテルは1泊約7万〜10万円

ディズニーホテルは、一番安い部屋で、時期にもよりますが1部屋1泊7万〜10万円です。部屋は3名〜5名までが宿泊でき、小学生2名までは添い寝が可能です。

車で向かいましたが、ホテルの入り口で、宿泊確認があり、そのまま駐車場に向かうか、エントランスで荷物を下ろすか聞かれます。

駐車場は、ホテルの宿泊棟のエレベーターの1Fに近くにあります。11月のディズニークリスマス開催の金曜日でしたが、程よい空き状況でした。夜には入り口付近も空きが出ていたので移動させました。入り口近くの方が、パーク当日の荷物などを車に入れるのに便利です。

浦安市ふるさと納税　楽天トラベルクーポン

楽天ドラベル経由で東京ディズニーシーファンタジースプリングスホテルを予約すると、浦安市のふるさと納税が使えます。楽天市場で寄付金1万〜10万円があり、3000円〜3万円分の楽天トラベルクーポンをもらうことができるので、宿泊代金に充てることができます。10万円以上の20万円刻みまであるといいのですが、1予約で1個分のクーポンしか使えません。
楽天トラベル経由で予約が取れたら、浦安市のふるさと納税で寄付をして、そのクーポンを適用して支払い金額を変更する流れです。クレジットで決済した場合は、差額が戻ってきます。

今回はディズニークリスマス開催時期の11月の金曜日宿泊、土曜日がパークの日でしたが、ベイサイドエリア　スーペリア・アルコーヴルームの部屋で大人2人、小学生1名で1部屋98,500円。ふるさと納税3万円分を引いて68,500円でした。

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客室

　・ファンタジーシャトー(419室：3〜5名)
　　　　-ベイエリアサイド
　　　　-エントランスサイド
　　　　-ローズコートサイド
　　　　-スプリングスサイド
　・グランシャトー(56室:3〜4名)

ベイサイドエリア　スーペリア・アルコーヴルーム

ベイサイドエリア　スーペリア・アルコーヴルームの部屋はこちらです。

ベッドの下に、一つベッドがあり、もう一つはソファーのところがめくればベッドになっています。
全部で4つのベッドを作ることができ、4名と小学生2名までは添い寝が可能で全員で最大6名まで泊まることができます。

夜ご飯や朝食

楽天トラベルで予約すると、先にディズニーアプリに宿泊予約を取り込むことができないのが唯一の欠点です。そのため、ホテルのレストランを先に予約することができません。

ホテル内にはデイリーヤマザキが経営している、コンビニがあります。お土産や、おにぎり、パン、ラーメンなど朝ごはんなどは調達できます。
また、ホテルからモノレールまでは、エントランスを出て左側の階段を降りるとすぐで、徒歩3分くらいで着きます。リゾートゲートウェイ・ステーション駅直結のイクスピアリまですぐなので、夜ご飯をホテルで食べない場合は、ボンボヤージュに行きながらのイクスピアリはオススメです。おにぎり屋さんなどもあるので、翌日の朝食も調達できます。

チェックアウト

チェックインは15時、チェックアウトは12時です。
駐車場は1泊3000円で、翌日24時まで停めることができます。駐車場の支払いをフロントで済ませておくのが良いです。
翌朝は部屋のテレビからチェックアウトを行い、精算がある場合はカードで精算を行います。手荷物を預ける場合もここで行います。精算が済めば、ホテルのフロントに行かなくても良いので、荷物を車に入れて、アーリーエントリーのエントランスへすぐに並びに行けます。

感想

普段マリオット系列に泊まっているので、そこと比べると普通のホテルです。特に部屋は狭く、あまり高級感はないです。パークのアーリーエントリーとファンタジースプリングスマジックのパスが買えるのが唯一のメリットです。25年4月からファンタジースプリングスマジックが無くなってしまうと、このホテルに泊まるメリットがあまり感じられなくなりそうです。今回はファンタジースプリングスマジックを使って初めてのファンタジースプリングスエリアを満喫できたので、大満足でした。

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また、ホテル宿泊の際、かなりのメリットを享受できるマリオットアメックスカードがあるのをご存知ですか？

シェラトン、ウエスティン、マリオット、リッツカールトンなどラグジュアリーホテルのグループカードで、カードを持つだけでゴールド会員になれます。無料で部屋のアップグレードができたり、カード更新やポイントを貯めて無料宿泊ができたりとお得なです。

ディズニーの場合は、「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ」が対象になります。無料で部屋がアップグレードされたり、カード更新の際に無料宿泊券がもらえるので、無料でシェラトン・グランデ・トーキョーベイに泊まれますよ。

私はこちらのカードのポイントを利用してラウンジが使えるクラブルームに無料宿泊してきました。2連泊し、前日ホテルステイで開園に余裕で間に合い、1日目はディズニーシー、2日目はディズニーシーと満喫できました。

ディズニー好きにも、マリオットアメックスカードはおすすめです。

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韓国ソウル旅行に2024年5月GWに行きました。

金浦空港での免税手続きについて、どうやってやるのか、どこでやるのかについてご紹介したいと思います。

空港での免税プロセス

韓国の免税制度とは、外国人旅行者が指定された店で一定金額以上の買い物をすると支払った消費税の一部が返金されます。韓国の消費税率は10％ですが、免税制度を使うと、およそ6～7％が返金されます。免税の対象となる購入金額は、2024年から15,000ウォン以上です。免税になるところが多いので、パスポートは持ち歩きましょう。

1.事前免税制度(Duty Free）
事前免税制度は「Duty Free」と呼ばれ、関税や付加価値税がその場で免除されます。免税店を利用する場合に適用されます。おもな免税店は空港や港、機内、市内にあり、パスポートと搭乗・乗船チケットの提示が必要です。免税店を利用する際は、出国時の免税購入限度額があるので注意しましょう。

2.即時還付制度（Immediate Tax Refund）
即時還付制度は購入時に税金を還付してもらえる制度です。パスポート提示で消費税抜きの価格で購入できます。対象店舗は百貨店やスーパーなどで、免税の条件は1回の決済が3万ウォン～70万ウォン未満、総購入金額が250万ウォン以下です。化粧品で有名なオリーブヤング、cuなどのコンビニは、即時還付金です。即時還付の店が多かったです。

3.事後免税制度（Tax Refund）
事後免税制度は「Tax Refund」と呼ばれ、帰国前に旅行者自身で税金の還付申請を行うことで消費税を還付してもらえる仕組みのこと。「Tax Free」または「Tax Refund」のロゴのある店で購入した商品が対象です。このパターンは、レジでレシートを渡され、空港で手続きされるよう言われます。明洞のノースフェイスは、Tax Refundでした。店舗にTaxRefundの機械がありましたが、故障中で利用できず、空港での手続きとなりました。また、ルメリディアンソウル明洞に宿泊しましたが、宿泊代金にもTaxRefundが適用され、2泊で93,000円に対して6,000円くらい戻ってきました。

金浦空港での事後免税手続(Tax Refund)のやり方

①空港でチェックイン

金浦空港で航空会社でチェックインをして、還付対象の商品は手荷物に預けないでくださいとなっています。チェックイン後に手荷物を預けることになっているので、持って行く場合は機内持ち込みになります。液体など機内持ち込みできないものがある場合は注意が必要です。

今回、アシアナ航空でしたので、Aエリアで、アシアナ航空の人にパスポートをお渡しして、チェックイン機械でチェックインをしました。出発3時間前くらいでしたが、ガラガラです。

そのあと、こちらのSelf Bag Dropで荷物を預けます。モニターでベルトコンベアーで自分の荷物が通過するか確認するように言われます。

②キオスク機械で読み取り

金浦空港の出入り口Gate1にキオスク機械がありますので、パスポートと還付伝票をスキャンします。スキャン後はGate68の税関窓口へ来てくださいという画面が出て終了です。出発3時間前くらいでしたが、このくらいの人数なので、数分待てば大丈でした。

③税関窓口で還付金受け取り

キオスク機械で読み取り後は、出国場を通過し、Gate68の前にあるTaxRefundゾーンに行きます。税関窓口でパスポートと還付伝票を渡すと、還付金を円で受け取れます。額が小さい部分は、窓口横の機械で、ウォンで受け取ることになります。出発2時間前くらいだと空いていまいたが、機械受付はその他と少し並んでいました。高級なブランド品などは購入しておらず、服はノースフェイスくらいでした。この場合、窓口で特に商品を見せろということはなかったので、持ってこなくても大丈夫かもしれません。高額なものは、機内持ち込みの方が安全かもしれません。

実際にやったやり方

上記が正式な手続きでの順番になっています。しかし、金浦空港の出入り口Gate1に、免税手続き用のキオスク機械があり、みなさん到着してすぐにキオスクで読み取りをやっています。私も先にキオスクで読み取りをして、チェックイン、手荷物預け、出国場を通過して、Gate68前の税関で還付金受け取りという流れで行いました。この手順で良さそうです。税関では、購入商品のチェックはなかったです。

航空券もホテルもお得に旅行

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