フラット35金利予想 - tataecolife〜毎年ハワイ！パパのおトク生活〜

2026年5月住宅ローン金利は上がる予想！5月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Wed, 22 Apr 2026 06:49:51 +0000

2026年5月の住宅金融支援機構債は上がり、5月のフラット35は上がる予想

2026年5月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.97%です。
しかし5月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

4月17日発行(2026年5月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月：0.34% 先月との差：▲0.03%
　　→ 11月フラット35：1.03% 先月との差：▲0.03%
2016年12月：0.41% 先月との差:+0.07%
　　→ 12月フラット35：1.10% 先月との差：+0.07%
2017年1月：0.48% 先月との差：+0.07%
　　→ 1月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年2月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.10% 先月との差：▲0.02%
2017年3月：0.47% 先月との差：+0.01%
　　→ 3月フラット35：1.12% 先月との差：+0.02%
2017年4月：0.46% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.12% 先月との差：+0.00%
2017年5月：0.40% 先月との差：▲0.06%
　　→ 5月フラット35：1.06% 先月との差：▲0.06%
2017年6月：0.43% 先月との差：+0.03%
　　→ 6月フラット35：1.09% 先月との差：+0.03%
2017年7月：0.44% 先月との差：+0.01%
　　→ 7月フラット35：1.09% 先月との差：+0%
2017年8月：0.46% 先月との差：+0.02%
　　→ 8月フラット35：1.12% 先月との差：+0.03%
2017年9月：0.42% 先月との差：▲0.02%
　　→ 9月フラット35：1.08% 先月との差：▲0.02%
2017年10月：0.42% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.36%　先月との差：0%
2017年11月：0.43% 先月との差：+0.01%
　　→ 11月フラット35：1.37%　先月との差：+0.01%
2017年12月：0.40% 先月との差：▲0.03%
　　→ 12月フラット35：1.34%　先月との差：▲0.03%
2018年1月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 1月フラット35：1.36%　先月との差：+0.02%
2018年2月：0.46% 先月との差：+0.04%
　　→ 2月フラット35：1.40%　先月との差：+0.04%
2018年3月：0.42% 先月との差：-0.04%
　　→ 3月フラット35：1.36%　先月との差：▲0.04%
2018年4月：0.40% 先月との差：-0.02%
　　→ 4月フラット35：1.35%　先月との差：▲0.01%
2018年5月：0.40% 先月との差：0%
　　→ 5月フラット35：1.35%　先月との差：0%
2018年6月：0.42% 先月との差：+0.02%
　　→ 6月フラット35：1.37%　先月との差：+0.02%
2018年7月：0.39% 先月との差：-0.03%
　　→ 7月フラット35：1.34%　先月との差：-0.03%
2018年8月：0.39% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.34%　先月との差：0%
2018年9月：0.44% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.39%　先月との差：+0.05%
2018年10月：0.47% 先月との差：+0.03%
　　→ 10月フラット35：1.41%　先月との差：+0.02%
2018年11月：0.50% 先月との差：+0.03%
　　→ 11月フラット35：1.45%　先月との差：+0.04%
2018年12月：0.46% 先月との差：▲0.04%
　　→ 12月フラット35：1.41%　先月との差：▲0.04%
2019年1月：0.38% 先月との差：▲0.08%
　　→ 1月フラット35：1.33%　先月との差：▲0.08%
2019年2月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 2月フラット35：1.31%　先月との差：▲0.02%
2019年3月：0.32% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.27%　先月との差：▲0.04%
2019年4月：0.31% 先月との差：▲0.01%
　　→ 4月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.01%
2019年5月：0.33% 先月との差：+0.02%
　　→ 5月フラット35：1.28%　先月との差：+0.02%
2019年6月：0.31% 先月との差：▲0.02%
　　→ 6月フラット35：1.26%　先月との差：▲0.02%
2019年7月：0.21% 先月との差：▲0.1%
　　→ 7月フラット35：1.18%　先月との差：▲0.08%
2019年8月：0.21% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.17%　先月との差：▲0.1%
2019年9月：0.15% 先月との差：▲0.06%
　　→ 9月フラット35：1.11% 先月との差：▲0.06%
2019年10月：0.15% 先月との差：0%
　　→ 10月フラット35：1.11% 先月との差：0%
2019年11月：0.21% 先月との差：0.06%
　　→ 11月フラット35：1.17% 先月との差：0.06%
2019年12月：0.26% 先月との差：0.05%
　　→ 12月フラット35：1.22% 先月との差：0.05%
2020年1月：0.33% 先月との差：0.07%
　　→ 1月フラット35：1.27% 先月との差：0.05%
2020年2月：0.34% 先月との差：0.01%
　　→ 2月フラット35：1.28% 先月との差：0.01%
2020年3月：0.30% 先月との差：▲0.04%
　　→ 3月フラット35：1.24% 先月との差：▲0.04%
2020年4：0.36% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.30% 先月との差：0.06%
2020年5月：0.35% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年6月：0.34% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.29% 先月との差：▲0.01%
2020年7月：0.36% 先月との差：0.02%
　　→ 7月フラット35：1.31% 先月との差：0.02%
2020年8月：0.36% 先月との差：0%
　　→ 8月フラット35：1.31% 先月との差：0%
2020年9月：0.37% 先月との差：0.01%
　　→ 9月フラット35：1.32% 先月との差：0.01%
2020年10月：0.35% 先月との差：▲0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30% 先月との差：▲0.02%
2020年11月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 11月フラット35：1.30% 先月との差：0%
2020年12月：0.35% 先月との差：0%
　　→ 12月フラット35：1.31%
2021年1月：0.33% 先月との差：▲0.02%
　　→ 1月フラット35：1.31%
2021年2月：0.36% 先月との差：0.03%
　　→ 2月フラット35：1.32%
2021年3月：0.41% 先月との差：0.05%
　　→ 3月フラット35：1.35%
2021年4月：0.41% 先月との差：0.00%
　　→ 4月フラット35：1.37%
2021年5月：0.40% 先月との差：▲0.01%
　　→ 5月フラット35：1.36%
2021年6月：0.39% 先月との差：▲0.01%
　　→ 6月フラット35：1.35%
2021年7月：0.36% 先月との差：▲0.03%
　　→ 7月フラット35：1.33%
2021年8月：0.31% 先月との差：▲0.05%
　　→ 8月フラット35：1.28%
2021年9月：0.31% 先月との差：0%
　　→ 9月フラット35：1.28%
2021年10月：0.33% 先月との差：0.02%
　　→ 10月フラット35：1.30%
2021年11月：0.38% 先月との差：0.05%
　　→ 11月フラット35：1.35%
2021年12月：0.36% 先月との差：▲0.02%
　　→ 12月フラット35：1.33%
2022年1月：0.32% 先月との差：0.04%
　　→ 1月フラット35：1.30%
2022年2月：0.40% 先月との差：0.08%
　　→ 2月フラット35：1.35%
2022年3月：0.48% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.43%
2022年4月：0.46% 先月との差：▲0.02%
　　→ 4月フラット35：1.44%
2022年5月：0.50% 先月との差：+0.04%
　　→ 5月フラット35：1.48%
2022年6月：0.50% 先月との差：0%
　　→ 6月フラット35：1.49%
2022年7月：0.50% 先月との差：0%
　　→ 7月フラット35：1.51%
2022年8月：0.53% 先月との差：+0.03%
　　→ 8月フラット35：1.53%
2022年9月：0.50% 先月との差：▲0.03%
　　→ 9月フラット35：1.52%
2022年10月：0.58% 先月との差：0.08%
　　→ 10月フラット35：1.48%
2022年11月：0.74% 先月との差：0.16%
　　→ 11月フラット35：1.54%
2022年12月：0.76% 先月との差：0.02%
　　→ 12月フラット35：1.65%
2023年1月：1.02% 先月との差：0.26%
　　→ 1月フラット35：1.68%
2023年2月：1.01% 先月との差：▲0.01%
　　→ 2月フラット35：1.88%
2023年3月：1.09% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.96%
2023年4月：0.95% 先月との差：▲0.14%
　　→ 4月フラット35：1.76%
2023年5月：1.04% 先月との差：0.09%
　　→ 5月フラット35：1.83%
2023年6月：0.96% 先月との差：▲0.08%
　　→ 6月フラット35：1.76%
2023年7月：0.94% 先月との差：▲0.02%
　　→ 7月フラット35：1.73%
2023年8月：0.93% 先月との差：▲0.01%
　　→ 8月フラット35：1.72%
2023年9月：1.02% 先月との差：0.09%
　　→ 9月フラット35：1.80%
2023年10月：1.08% 先月との差：0.06%
　　→ 10月フラット35：1.88%
2023年11月：1.18% 先月との差：0.1%
　　→ 11月フラット35：1.96%
2023年12月：1.11% 先月との差：▲0.07%
　　→ 12月フラット35：1.91%
2024年1月：1.05% 先月との差：▲0.06%
　　→ 1月フラット35：1.87%
2024年2月：1.00% 先月との差：▲0.05%
　　→ 2月フラット35：1.82%
2024年3月：1.08% 先月との差：0.08%
　　→ 3月フラット35：1.84%
2024年4月：1.14% 先月との差：0.06%
　　→ 4月フラット35：1.82%
2024年5月：1.21% 先月との差：0.07%
　　→ 5月フラット35：1.83%
2024年6月：1.30% 先月との差：0.09%
　　→ 6月フラット35：1.85%
2024年7月：1.28% 先月との差：▲0.02%
　　→ 7月フラット35：1.84%
2024年8月：1.34% 先月との差：0.06%
　　→ 8月フラット35：1.90%
2024年9月：1.17% 先月との差：▲0.17%
　　→ 9月フラット35：1.82%
2024年10月：1.16% 先月との差：▲0.01%
　　→ 10月フラット35：1.82%
2024年11月：1.27% 先月との差：0.11%
　　→ 11月フラット35：1.84%
2024年12月：1.35% 先月との差：0.08%
　　→ 12月フラット35：1.86%
2025年1月：1.36% 先月との差：0.01%
　　→ 1月フラット35：1.86%
2025年2月：1.49% 先月との差：0.13%
　　→ 2月フラット35：1.89%
2025年3月：1.71% 先月との差：0.22%
　　→ 3月フラット35：1.94%
2025年4月：1.82% 先月との差：0.11%
　　→ 4月フラット35：1.94%
2025年5月：1.65% 先月との差：▲0.17%
　　→ 5月フラット35：1.82%
2025年6月：1.94% 先月との差：0.29%
　　→ 6月フラット35：1.89%
2025年7月：1.88% 先月との差：▲0.06%
　　→ 7月フラット35：1.84%
2025年8月：2.02% 先月との差：0.14%
　　→ 8月フラット35：1.87%
2025年9月：2.08% 先月との差：0.06%
　　→ 9月フラット35：1.89%
2025年10月：2.12% 先月との差：0.04%
　　→ 10月フラット35：1.89%
2025年11月：2.15% 先月との差：0.03%
　　→ 11月フラット35：1.90%
2025年12月：2.30% 先月との差：0.15%
　　→ 12月フラット35：1.97%
2026年1月：2.45% 先月との差：0.15%
　　→ 1月フラット35：2.08%
2026年2月：2.78% 先月との差：0.33%
　　→ 2月フラット35：2.26%
2026年3月：2.65% 先月との差：▲0.13%
　　→ 3月フラット35：2.14%
2026年4月：2.79% 先月との差：0.15%
　　→ 4月フラット35：2.49%

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。しかし、大幅に上がった場合は、少し抑えられ、翌月と調整がある場合があります。

2026年5月フラット35の予想

5月のフラット35は上がると予想します。

2026年5月：2.97% 先月との差：0.18%
　　→ 4月フラット35の予想：2.67%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は2.38で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2026年5月住宅ローン金利の予想

2026年5月のフラット35の金利予想：2.27%

5月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、5月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2026年4月住宅ローン金利は上がる予想！4月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Wed, 18 Mar 2026 10:18:37 +0000

2026年4月の住宅金融支援機構債は上がり、4月のフラット35は上がる予想

2026年4月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.79%です。
しかし4月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

3月18日発行(2026年4月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2026年4月フラット35の予想

4月のフラット35は上がると予想します。

2026年4月：2.79% 先月との差：0.15%
　　→ 4月フラット35の予想：2.27%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は2.265で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2026年4月住宅ローン金利の予想

2026年4月のフラット35の金利予想：2.27%

4月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、4月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2026年3月住宅ローン金利は下がる予想！3月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Sun, 22 Feb 2026 22:41:14 +0000

2026年3月の住宅金融支援機構債は下がり、3月のフラット35は下がる予想

2026年3月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は下がり2.65%です。
しかし3月のフラット35の金利は下がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

2月20日発行(2026年3月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2026年3月フラット35の予想

3月のフラット35は下がると予想します。

2026年3月：2.65% 先月との差：▲0.13%
　　→ 3月フラット35の予想：2.16%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は2.14で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2026年3月住宅ローン金利の予想

2026年3月のフラット35の金利予想：2.16%

3月のフラット35は下がり、先月の長期金利から推測して、3月の各銀行の長期固定金利は下がりそうです。

最新2026年3月住宅ローン金利ソニー銀行変動金利、長期固定金利は長期は下がる

2026年2月23日

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2026年2月住宅ローン金利は上がる予想！2月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Thu, 22 Jan 2026 13:02:54 +0000

2026年2月の住宅金融支援機構債は上がり、2月のフラット35は上がる予想

2026年2月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.78%です。
しかし2月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

1月22日発行(2026年2月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2026年2月フラット35の予想

1月のフラット35は上がると予想します。

2026年2月：2.78% 先月との差：0.33%
　　→ 2月フラット35の予想：2.2%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は2.28で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2026年2月住宅ローン金利の予想

2026年2月のフラット35の金利予想：2.2%

2月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、2月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

最新2026年2月住宅ローン金利ソニー銀行変動金利、長期固定金利は長期は大幅に上がる

2026年1月21日

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2026年1月住宅ローン金利は上がる予想！1月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Fri, 19 Dec 2025 13:31:36 +0000

2026年1月の住宅金融支援機構債は上がり、1月のフラット35は上がる予想

2026年1月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.45%です。
しかし1月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

12月17日発行(2026年1月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2026年1月フラット35の予想

1月のフラット35は上がると予想します。

2026年1月：2.45% 先月との差：0.15%
　　→ 1月フラット35の予想：2.04%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は1.765で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2026年1月住宅ローン金利の予想

2026年1月のフラット35の金利予想：2.04%

1月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、1月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2025年12月住宅ローン金利は上がる予想！12月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Thu, 20 Nov 2025 23:04:29 +0000

2025年12月の住宅金融支援機構債は上がり、12月のフラット35は上がる予想

2025年12月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.30%です。
しかし12月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

11月20日発行(2025年12月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2025年10月フラット35の予想

12月のフラット35は上がると予想します。

2025年12月：2.30% 先月との差：0.15%
　　→ 12月フラット35の予想：1.95%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本の利上げの可能性があり、金利が上がっており国債は1.765で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2025年12月住宅ローン金利の予想

2025年12月のフラット35の金利予想：1.95%

12月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、12月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2025年11月住宅ローン金利は上がる予想！11月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Tue, 21 Oct 2025 12:54:46 +0000

2025年11月の住宅金融支援機構債は上がり、11月のフラット35は上がる予想

2025年11月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.15%です。
しかし11月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

10月17日発行(2025年11月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2025年10月フラット35の予想

11月のフラット35は上がると予想します。

2025年11月：2.15% 先月との差：0.03%
　　→ 11月フラット35の予想：1.93%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.67で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2025年11月住宅ローン金利の予想

2025年11月のフラット35の金利予想：1.93%

11月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、11月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2025年10月住宅ローン金利は上がる予想！10月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Sun, 21 Sep 2025 05:22:09 +0000

2025年10月の住宅金融支援機構債は上がり、10月のフラット35は上がる予想

2025年10月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.12%です。
しかし10月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

9月19日発行(2025年10月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2025年10月フラット35の予想

10月のフラット35は上がると予想します。

2025年10月：2.12% 先月との差：0.04%
　　→ 10月フラット35の予想：1.91%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.6で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2025年10月住宅ローン金利の予想

2025年10月のフラット35の金利予想：1.91%

10月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、10月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2025年9月住宅ローン金利は上がる予想！9月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Thu, 21 Aug 2025 11:55:18 +0000

2025年9月の住宅金融支援機構債は上がり、9月のフラット35は上がる予想

2025年9月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.08%です。
しかし9月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

8月21日発行(2025年9月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2025年9月フラット35の予想

9月のフラット35は上がると予想します。

2025年9月：2.08% 先月との差：0.06%
　　→ 9月フラット35の予想：1.90%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.605で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2025年9月住宅ローン金利の予想

2025年9月のフラット35の金利予想：1.90%

9月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、9月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016年9月29日

2025年8月住宅ローン金利は上がる予想！8月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定！

tata — Fri, 25 Jul 2025 13:50:47 +0000

2025年8月の住宅金融支援機構債は上がり、8月のフラット35は上がる予想

2025年8月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上がり2.02%です。
しかし8月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

7月18日発行(2025年8月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

※出典：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構発債情報
HP：http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

翌月の金利が上昇　→ フラット35の金利が上昇　
　　→　他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
翌月の金利が下降　→ フラット35の金利が下降　
　　→　他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

2025年8月フラット35の予想

7月のフラット35は上がると予想します。

2025年8月：2.02% 先月との差：0.14%
　　→ 8月フラット35の予想：1.96%

長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

日本のさらなる利上げの可能性もあり、金利が上がっており国債は1.59で推移しています。

日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフ
HP：https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata01.html

2025年8月住宅ローン金利の予想

2025年8月のフラット35の金利予想：1.96%

8月のフラット35は上がり、先月の長期金利から推測して、8月の各銀行の長期固定金利は上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016年9月28日

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

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