2019年11月住宅ローン金利は上がる!11月の住宅金融支援機構債(フラット35)が決定!

住宅ローン

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2019年11月の住宅金融支援機構債は上がり、11月のフラット35は上がる予想

住宅ローン金利発表

2019年11月の住宅ローン金利比較!フラット35は上がる、30年固定金利はみずほ銀行が一番低金利に

2019年11月1日
2019年11月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は上昇し0.21%です。
この結果から11月のフラット35の金利は上がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

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10月18日発行(2019年11月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分を見てみましょう。

11月分の表面金利は0.21%と10月分は0.15%だったので上がるという結果となりました。

住宅金融支援機構債
※出典:住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債情報
HP:http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

  • 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇 
      → 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
  • 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降 
      → 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

こちらがこれまでの推移です。

2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
  → 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
  → 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
  → 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
  → 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
  → 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
  → 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
  → 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
  → 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%
2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.02%
  → 9月フラット35:1.08% 先月との差:▲0.02%
2017年10月:0.42% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.36% 先月との差:0%
2017年11月:0.43% 先月との差:+0.01%
  → 11月フラット35:1.37% 先月との差:+0.01%
2017年12月:0.40% 先月との差:▲0.03%
  → 12月フラット35:1.34% 先月との差:▲0.03%
2018年1月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 1月フラット35:1.36% 先月との差:+0.02%
2018年2月:0.46% 先月との差:+0.04%
  → 2月フラット35:1.40% 先月との差:+0.04%
2018年3月:0.42% 先月との差:-0.04%
  → 3月フラット35:1.36% 先月との差:▲0.04%
2018年4月:0.40% 先月との差:-0.02%
  → 4月フラット35:1.35% 先月との差:▲0.01%
2018年5月:0.40% 先月との差:0%
  → 5月フラット35:1.35% 先月との差:0%
2018年6月:0.42% 先月との差:+0.02%
  → 6月フラット35:1.37% 先月との差:+0.02%
2018年7月:0.39% 先月との差:-0.03%
  → 7月フラット35:1.34% 先月との差:-0.03%
2018年8月:0.39% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.34% 先月との差:0%
2018年9月:0.44% 先月との差:0%
  → 9月フラット35:1.39% 先月との差:+0.05%
2018年10月:0.47% 先月との差:+0.03%
  → 10月フラット35:1.41% 先月との差:+0.02%
2018年11月:0.50% 先月との差:+0.03%
  → 11月フラット35:1.45% 先月との差:+0.04%
2018年12月:0.46% 先月との差:▲0.04%
  → 12月フラット35:1.41% 先月との差:▲0.04%
2019年1月:0.38% 先月との差:▲0.08%
  → 1月フラット35:1.33% 先月との差:▲0.08%
2019年2月:0.36% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.31% 先月との差:▲0.02%
2019年3月:0.32% 先月との差:▲0.04%
  → 3月フラット35:1.27% 先月との差:▲0.04%
2019年4月:0.31% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.01%
2019年5月:0.33% 先月との差:+0.02%
  → 5月フラット35:1.28% 先月との差:+0.02%
2019年6月:0.31% 先月との差:▲0.02%
  → 6月フラット35:1.26% 先月との差:▲0.02%
2019年7月:0.21% 先月との差:▲0.1%
  → 7月フラット35:1.18% 先月との差:▲0.08%
2019年8月:0.21% 先月との差:0%
  → 8月フラット35:1.17% 先月との差:▲0.1%
2019年9月:0.15% 先月との差:▲0.06%
  → 9月フラット35:1.11% 先月との差:▲0.06%
2019年10月:0.15% 先月との差:0%
  → 10月フラット35:1.11% 先月との差:0%
※2017年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2019年11月フラット35の予想

11月のフラット35は上がると予想します。

2019年11月:0.21% 先月との差:0.06%
  → 11月フラット35の予想:1.17%

団信分が0.28%上乗せしているので、それを除くと0.89%と2015年のマイナス金利でかなり低くなった時期の金利に近づいています。

16日に発表されたソニー銀行の10月の金利は20年超えは上がったのに対して、フラット35の金利予想も上がる予想です。

ソニー銀行住宅ローン

最新2019年11月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は上がる

2019年10月17日
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長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

米国金利の低下から3月上旬からずっとマイナス金利になっています。米国の利下げ、米中の貿易対立など世界経済の不透明感などから株安債券高から▲0.29と過去最低水準まで下がっていましたが、一度上昇後、▲0.22で推移していましたが▲0.16まで上昇しています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。
長期金利推移

※出典:日本相互証券株式会社

日本相互証券株式会社 長期金利推移グラフ
HP:http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

2019年11月住宅ローン金利の予想

2019年11月のフラット35の金利予想:1.17%

11月のソニー銀行の金利と11月のフラット35の金利予測から推測して、11月の各銀行の長期固定金利はやや上がりそうです。

私は2016年に2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

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