最新2018年3月住宅ローン金利比較 フラット35は下がる、長期固定は据え置き

住宅ローン金利発表

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最新2018年3月の住宅ローン金利が発表

2018年4月の住宅ローン金利比較!フラット35、30年固定金利など下がる

2018.03.31
本日、各銀行において、2018年3月の住宅ローン金利が発表されました。

2018年2月は長期金利が下がり、3月の金利はフラット35は下がり、30年固定など長期金利は据え置きという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

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2018年3月の住宅ローン金利推移

最新の3月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は0.04%下がり1.36%、各銀行の長期固定金利は据え置きでした

【価格コム 住宅ローン比較】
  ・HP:http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。10月からフラット35も団信が金利上乗せに変更になり、比較がしやすくなりました。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
  30年固定 16年8月 0.90%
   → 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
   → 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
   → 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
   → 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34% → 1月 1.36%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
   ※10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
  30年固定 16年8月 0.75%
   → 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
   → 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
   → 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
   → 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
   → 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%

・三菱東京UFJ銀行
  30年固定 16年8月 0.95%
   → 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
   → 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
   → 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
   → 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%

・みずほ銀行
  30年固定 16年8月 1.26%
   → 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
   → 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
   → 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
   → 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
   → 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%

30年全期間固定は、18年3月も三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行、UFJ銀行もフラット35よりおトクです。

長期で借り換えを検討されている方は、3月も三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の3月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

三井住友信託銀行

借り換え

三井住友信託銀行

※出典:三井住友信託銀行

三井住友信託銀行 住宅ローン
  ・HP:http://www.smtb.jp/personal/loan/house/
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2018年3月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月15日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月15日:ソニー銀行の金利から推測
毎月20日:フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
 2018年3月:0.42% 先月との差:-0.04%
  → 3月フラット35の予想:1.36%

16日に発表されたソニー銀行の3月の金利は20年超え0.039%下がったのに対して、
フラット35の金利予想は0.04%上がり1.36%との予想で、各銀行とも下がるという予想でした。

2018年4月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

2月に入り株価暴落などの影響などから急激に下がっており、直近では0.045%まで下がっています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

私の予想

日銀総裁も続投になりそうなので、今後の長期金利も大きく変わらないのではないでしょうか。
ここ半年0.02%〜0.095%の範囲でしか動いていません。現在0.045%まで下がってきましたし、年度末の3月ということでもう少し攻めてくる銀行もあるかと思ったんですが、ありませんでした。このままの水準で1カ月キープできれば、来月はもう少し下がるかもしれません。下がるのを待っても、それほど変わりませんので、借り換えてもいいかもしれませんね。

長い目でみると、まだまだ低金利です。
1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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