2019年5月の住宅ローン金利比較!フラット35、30年固定金利とも上がる

住宅ローン金利発表

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最新2019年5月の住宅ローン金利が発表

2019年6月の住宅ローン金利比較!フラット35、30年固定金利とも下がる

2019.06.01

最新2019年6月住宅ローン金利 ソニー銀行 長期固定金利は下がる

2019.05.18
本日、銀行各社において、2019年5月の住宅ローン金利が発表されました。

5月の金利はフラット35、30年固定金利ともに上がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

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2019年5月の住宅ローン金利推移

最新の5月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.29%と上昇、銀行各社の30年固定金利も上昇という結果となりました。私がオススメする三井住友信託銀行も上がりました。UFJ銀行だけ少し下がりました。

【価格コム 住宅ローン比較】
  ・HP:http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
  30年固定 16年8月 0.90%
   → 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
   → 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
   → 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
   → 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
   → 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37% 
   → 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
   → 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
   → 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
   → 4月 1.27% → 5月 1.29%
   ※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
  30年固定 16年8月 0.75%
   → 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
   → 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
   → 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
   → 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
   → 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
   → 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
   → 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
   → 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
   → 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
   → 4月 1.12% → 5月 1.15%

・三菱東京UFJ銀行
  30年固定 16年8月 0.95%
   → 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
   → 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
   → 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
   → 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
   → 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
   → 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
   → 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
   → 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
   → 4月 1.49% → 5月 1.46%

・みずほ銀行
  30年固定 16年8月 1.26%
   → 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
   → 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
   → 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
   → 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
   → 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
   → 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
   → 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
   → 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
   → 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
   → 4月 1.215% → 5月 1.255%

30年全期間固定は、19年5月も三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行もまだフラット35よりおトクです。

長期で借り換えを検討されている方は、5月も三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の5月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

三井住友信託

借り換え

三井住友信託

※出典:三井住友信託銀行

三井住友信託銀行 住宅ローン
  ・HP:http://www.smtb.jp/personal/loan/house/
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2019年5月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月15日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月15日:ソニー銀行の金利から推測
毎月20日:フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2019年5月:0.33% 先月との差:+0.02%
  → 5月フラット35の予想:1.28%

16日に発表されたソニー銀行の5月の金利は20年超えが低下したのに対して、フラット35の金利予想は上がる予想で、各銀行の金利は対応が分かれるという予想でした。

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2019年6月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

米国金利の低下から年末年始に2017年9月以来のマイナス金利になっています。さらに加速して▲0.095まで下がりましたが直近ではやや上昇傾向で▲0.35%付近で推移しています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

私の予想

FRBが利上げの停止が見込まれたことから、米国の国債も低下したことにより国債が下がっています。
また日銀も超低金利を2020年春頃まで続けると発表しています。マイナス0.1%まではなかなか難しそうです。しばらくは0%からマイナス0.1%の間で推移しそうですので、今のうちがチャンスだと思います。

長い目でみると、まだまだ低金利です。
1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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