2019年8月の住宅ローン金利比較!フラット35は下がり、30年固定金利はほぼ据え置き

住宅ローン金利発表

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最新2019年8月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2019年8月の住宅ローン金利が発表されました。

8月の金利はフラット35は少し下がり、30年固定金利はほぼ据え置きという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

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2019年8月の住宅ローン金利推移

最新の8月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.17%と若干下がり、銀行各社の30年固定金利はほぼ据え置きという結果となりました。私がオススメする三井住友信託銀行は据え置きでした。

【価格コム 住宅ローン比較】
  ・HP:http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
  30年固定 16年8月 0.90%
   → 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
   → 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
   → 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
   → 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
   → 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37% 
   → 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
   → 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
   → 19年1月 1.33% → 2月 1.31% → 3月 1.27%
   → 4月 1.27% → 5月 1.29% → 6月 1.27%
   → 7月 1.18% → 8月 1.17%
   ※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
  30年固定 16年8月 0.75%
   → 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
   → 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
   → 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
   → 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
   → 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
   → 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
   → 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
   → 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%
   → 19年1月 1.10% → 2月 1.12% → 3月 1.12%
   → 4月 1.12% → 5月 1.15% → 6月 1.12%
   → 7月 1.05% → 8月 1.05%

・三菱東京UFJ銀行
  30年固定 16年8月 0.95%
   → 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
   → 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
   → 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
   → 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
   → 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
   → 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
   → 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%
   → 19年1月 1.58% → 2月 1.52% → 3月 1.49%
   → 4月 1.49% → 5月 1.46% → 6月 1.45%
   → 7月 1.39% → 8月 1.39%

・みずほ銀行
  30年固定 16年8月 1.26%
   → 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
   → 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
   → 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
   → 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
   → 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
   → 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
   → 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
   → 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%
   → 19年1月 1.275% → 2月 1.255% → 3月 1.225%
   → 4月 1.215% → 5月 1.255% → 6月 1.205%
   → 7月 1.105% → 8月 1.145%

30年全期間固定は、19年8月も三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行もまだフラット35よりおトクです。

長期で借り換えを検討されている方は、8月も三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の8月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

三井住友信託

借り換え

三井住友信託

※出典:三井住友信託銀行

三井住友信託銀行 住宅ローン
  ・HP:http://www.smtb.jp/personal/loan/house/
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2019年8月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月15日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月15日:ソニー銀行の金利から推測
毎月20日:フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2019年8月:0.21% 先月との差:0%
  → 8月フラット35の予想:1.18%

16日に発表されたソニー銀行の7月の金利は20年超えが低下したのに対して、フラット35の金利予想は据え置き予想で、各銀行の金利は対応が分かれるという予想でした。

2019年8月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

米国金利の低下から3月上旬からずっとマイナス金利になっています。米国の利下げがあるのではということで、さらに下がって▲0.17まで下がり、▲0.15付近で推移しています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

私の予想

米国の利下げがあるのではということで、米国の国債も低下したことにより国債が下がっています。
また日銀も超低金利を2020年春頃まで続けると発表しています。この1ヶ月マイナス0.1以上で推移したのでかなり低金利になっています。今のうちがチャンスだと思います。
7月のFOMCで米国の利下げがあるのか、それによってさらに低下する可能性もあります。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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