2018年12月の住宅ローン金利比較!フラット35、30年固定金利とも下がる

住宅ローン金利発表

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最新2018年12月の住宅ローン金利が発表

本日、銀行各社において、2018年12月の住宅ローン金利が発表されました。

12月の金利はフラット35、30年固定金利ともに下がるという結果になりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

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2018年12月の住宅ローン金利推移

最新の12月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は1.41%と0.04%も下がり、銀行各社の30年固定金利も下がるという結果となりました。私がオススメする三井住友信託銀行は据え置きでした。

【価格コム 住宅ローン比較】
  ・HP:http://kakaku.com/housing-loan/

長期固定金利の中で私がおすすめする銀行は、金利が一番低い三井住友信託銀行です。フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
  30年固定 16年8月 0.90%
   → 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12%
   → 4月 1.12% → 5月 1.06% → 6月 1.09%
   → 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
   → 10月 1.36% → 11月 1.37% → 12月 1.34%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.40% → 3月 1.36%
   → 4月 1.35% → 5月 1.35% → 6月 1.37% 
   → 7月 1.34% → 8月 1.34% → 9月 1.39%
   → 10月 1.41% → 11月 1.45% → 12月 1.41%
   ※17年10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

・三井住友信託銀行
  30年固定 16年8月 0.75%
   → 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10%
   → 4月 1.12% → 5月 1.05% → 6月 1.05%
   → 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
   → 10月 1.10% → 11月 1.15% → 12月 1.15%
   → 18年1月 1.20% → 2月 1.20% → 3月 1.20%
   → 4月 1.15% → 5月 1.18% → 6月 1.20%
   → 7月 1.15% → 8月 1.20% → 9月 1.23%
   → 10月 1.25% → 11月 1.25% → 12月 1.20%

・三菱東京UFJ銀行
  30年固定 16年8月 0.95%
   → 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35%
   → 4月 1.35% → 5月 1.25% → 6月 1.32%
   → 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
   → 10月 1.28% → 11月 1.32% → 12月 1.32%
   → 18年1月 1.36% → 2月 1.39% → 3月 1.39%
   → 4月 1.39% → 5月 1.39% → 6月 1.44%
   → 7月 1.48% → 8月 1.49% → 9月 1.64%
   → 10月 1.64% → 11月 1.69% → 12月 1.69%

・みずほ銀行
  30年固定 16年8月 1.26%
   → 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10%
   → 4月 1.18% → 5月 1.12% → 6月 1.16%
   → 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
   → 10月 1.155% → 11月 1.195% → 12月 1.195%
   → 18年1月 1.215% → 2月 1.245% → 3月 1.245%
   → 4月 1.225% → 5月 1.265% → 6月 1.285%
   → 7月 1.295% → 8月 1.325% → 9月 1.365%
   → 10月 1.385% → 11月 1.405% → 12月 1.345%

30年全期間固定は、18年12月も三井住友信託銀行が一番低金利ですね。みずほ銀行もまだ若干フラット35よりおトクです。

長期で借り換えを検討されている方は、12月も三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の12月の金利を載せておきます。
30年固定以外も低金利です。

新規

三井住友信託

借り換え

三井住友信託

※出典:三井住友信託銀行

三井住友信託銀行 住宅ローン
  ・HP:http://www.smtb.jp/personal/loan/house/
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2018年12月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
ただし、毎月15日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月15日:ソニー銀行の金利から推測
毎月20日:フラット35の金利から推測

住宅金融支援機構債 表面利率
2018年12月:0.46% 先月との差:▲0.04%
  → 12月フラット35の予想:1.41%

16日に発表されたソニー銀行の12月の金利は20年超えが低下したのに対して、フラット35の金利予想も下がる予想で、各銀行の金利も上がる予想でした。

2018年12月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

10月に入りさらに一段金利が上昇しいましたが、最近の株価下落によって米国債が下がってきたことにより直近では0.08%付近で推移しています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

私の予想

日銀の7月31日の金融政策決定会合で、今の低金利を続け0%程度に誘導する長期金利の上限を0.2%程度まで容認すると発表しました。これからは、長期金利はいち段上がっています。さらに、10月に入り米国の国債金利が上昇したことに伴い、もう一段上がっています。現在は、株が下落したことにより国債が下がっていますが、12月にはまた米国の利上げがされる見込みです。今のうちに借り換えてもいいかもしれません。

長い目でみると、まだまだ低金利です。
1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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