最新2017年11月住宅ローン金利比較 フラット35、長期固定は上昇

住宅ローン金利発表

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最新2017年11月の住宅ローン金利を各銀行が発表

最新2017年12月住宅ローン金利比較 フラット35は低下、長期固定は据え置き

2017.11.30
本日、各銀行において、2017年11月の住宅ローン金利が発表されました。

2017年10月は地政学リスクの影響も落ち着き株価の上昇などもあり11月の住宅ローン金利はフラット35は微増、30年固定など長期固定金利は微増という結果になりました。

なお、フラット35は10月から制度変更となっており、年1回支払っていた団信の保険が、金利に含まれようになりました。なので、10月からかなり上がったように見えますが、各銀行とは比較しやすくなりました。

各銀行の住宅ローン金利を比較してご紹介します。

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2017年11月の住宅ローン金利推移

それでは、最新の11月の金利を見ていきましょう。

フラット35の金利は0.01%上がり1.37%、各銀行の長期固定金利は0~0.05%上がりました

【価格コム 住宅ローン比較】
  ・HP:http://kakaku.com/housing-loan/

フラット35の方が低いと思われがちですが、低金利の今は主要銀行の全期間長期固定金利も低いです。

10月からフラット35も団信が金利上乗せに変更になり、比較がしやすくなりました

フラット35と、長期固定金利が低い、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行を見ていきましょう。

・フラット35 35年固定
  30年固定 16年8月 0.90%
   → 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12% → 4月 1.12%
   → 5月 1.06% → 6月 1.09% → 7月 1.09% → 8月 1.12% → 9月 1.08%
   → 10月 1.36% → 11月 1.37%
   ※10月から団信分が金利に含まれるよう制度が変更。0.28%上乗せ

   11月は実質1.09%+0.28%と据え置き

・三井住友信託銀行
  30年固定 16年8月 0.75%
   → 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10% → 4月 1.12%
   → 5月 1.05% → 6月 1.05% → 7月 1.05% → 8月 1.10% → 9月 1.10%
   → 10月 1.10% → 11月 1.15%

・三菱東京UFJ銀行
  30年固定 16年8月 0.95%
   → 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35% → 4月 1.35%
   → 5月 1.25% → 6月 1.32% → 7月 1.27% → 8月 1.33% → 9月 1.28%
   → 10月 1.28% → 11月 1.32%

・みずほ銀行
  30年固定 16年8月 1.26%
   → 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10% → 4月 1.18%
   → 5月 1.12% → 6月 1.16% → 7月 1.16% → 8月 1.18% → 9月 1.17%
   → 10月 1.155% → 11月 1.195%

30年全期間固定は、17年11月もダントツで三井住友信託銀行が一番低金利ですね。
10月からフラット35も団信が金利上乗せに変更になり、比較がしやすくなりました。
UFJ、みずほ銀行もフラット35よりおトクですね。

長期で借り換えを検討されている方は、11月も三井住友信託銀行がおすすめですよ。

三井住友信託銀行の金利

私がおすすめする三井住友信託銀行の11月の金利です。
30年固定以外も低金利です。

新規

三井住友信託銀行

借り換え

三井住友信託銀行

※出典:三井住友信託銀行

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2017年11月の金利予想結果

毎月の住宅ローン金利は31日夕方から銀行のHPで公開されます。
いち早くわかるのはソニー銀行の金利で、毎月15日ごろ、フラット35の金利のベースとなる住宅金融支援機構債が毎月20日ごろ発表にまります。
こちらの結果から、来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

毎月15日:ソニー銀行の金利から推測
 →11月の金利は20年越え 1.513% 先月との差:0.055%
毎月20日:フラット35の金利から推測
 →2017年11月:0.43% 先月との差:0.01%
  11月フラット35の予想:1.37%

各銀行とも上がるという予想でした。

2017年12月以降の住宅ローン金利予想

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

地政学リスクの影響も落ち着いており、10月に入り2Qの決算の影響などから株価が上昇しており、長期金利も戻ってきました。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近1年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

私の予想

今後も引き続き地政学リスクがありますが、年末に向けて企業の2Q決算で業績が好調だと長期国債金利も上がり0.1%付近までいくと思います。

この上限まで推移しそうなので、今後はもう少し上がるかもしれないですね。
この低金利のうちに借り換えしても良いと思います。

1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016.09.28

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016.09.29

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