発表!2017年4月住宅ローン金利比較 金利据え置き。借り換えはお早めに。

住宅ローン金利発表

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17年4月の住宅ローン金利発表

2016年はマイナス金利の導入で、空前の低金利になり絶好の住宅ローンの借り入れ、借り換えのチャンスでした。
アメリカの大統領選でトランプ大統領に決まった直後から金利が上昇しており、2017年2月に少し下がったあと、3月にまた上がりました。4月はどうなったのでしょうか?

住宅ローン金利発表

最新2017年3月住宅ローン金利比較 金利上昇

2017年3月1日

本日、各銀行において、4月の住宅ローン金利が発表されましたので、ご紹介したいと思います。

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最新17年4月の住宅ローン金利推移

最新の4月の金利をみてみましょう。
フラット35の金利は据え置き、各銀行の長期固定金利も据え置き〜やや上昇しました。しかも、今回は大手銀行の10年固定金利も上がるなど対応が分かれています。

まずは、変動金利です。
変動金利推移

35年固定金利です。
35年固定金利

【価格コム 住宅ローン比較】
  ・HP:http://kakaku.com/housing-loan/

最新17年4月のおすすめ

長期固定の中で私がおすすめする銀行は、三井住友信託銀行とみずほ銀行、UFJ銀行です。

マイナス金利のころは、フラット35より全期間固定金利の方が金利が低くおトクでした。主要都市銀行もネット銀行も変わらない金利で、むしろ主要都市銀行の方が金利が低いです。今月はどうでしょうか?

フラット35は据え置き、私が一番おすすめする三井住友信託銀行も若干上がってしまいました。

・フラット35 35年固定
  30年固定 16年8月 0.90%
   → 17年1月 1.12% → 2月 1.10% → 3月 1.12% → 4月 1.12%
・三井住友信託銀行
  30年固定 16年8月 0.75%
    → 17年1月 1.00% → 2月 1.05% → 3月 1.10% → 4月 1.12%
・三菱東京UFJ銀行
  30年固定 16年8月 0.95%
    → 17年1月 1.26% → 2月 1.23% → 3月 1.35% → 4月 1.35%
・みずほ銀行
  30年固定 16年8月 1.26%
    → 17年1月 1.14% → 2月 1.13% → 3月 1.10% → 4月 1.18%

フラット35は団信保険が別なため、金利に0.2〜3%をプラスする必要があるので、まだまだ三井住友信託銀行の方がおトクです。UFJ銀行の30年全期間固定は、条件によっては、フラット35と変わらなくなってきましたね。

また、最近はUFJ銀行よりも、みずほ銀行ががんばっています。
昨年の8月が金利が最も下がりましたが、みずほ銀行はそれほどでもありませんでした。
しかし、昨年10月から一気に金利を下げています。
3月に他社が軒並み金利を上げてきたにもかかわらず、みずほ銀行だけ下げていました。今月はその分、情報してしまいましたね。

30年全期間固定は、まだ17年4月も、三井住友信託銀行が一番低金利ですね。
長期で借り換えを検討されている方は、4月も三井住友信託銀行とみずほ銀行がおすすめです。

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17年4月の予想結果

毎月の住宅ローン金利は1日に銀行のHPで一斉に公開されます。
ただし、毎月15日、20日頃に来月の金利がどうなりそうかはある程度予測ができます。

  • 毎月15日:ソニー銀行の金利から推測
  • 毎月20日:フラット35の金利から推測

2016年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
 → 4月フラット35の予想:1.10%

15日に発表されたソニー銀行の3月の金利が0.1%上がったのに対して、
フラット35の金利予想は0.02%下がる
との予想でした。

他の銀行の固定30年は、金利は下がると予想しますが、どのくらい上がるかは非常に難しく、0.02%〜0.1%の範囲で、各社対応が分かれそうと予想していました。

結果は、フラット35は据え置き各銀行の長期固定金利は、据え置きから若干上昇しました。先月の3月は、期末だったこともあり、各銀行ががんばっていたんですかね。

今後の見解

今後の金利はどのようになっていくのでしょう。
住宅ローン金利は長期金利で決まってきます。

長期金利の推移

日銀が国債を買い入れを事前に公表すると発表して、0.07%まで低下しました。
その後、アメリカ利上げの影響でまた0.1%に近づいたのですが、その後は落ち着いて、0.055%にまで下がりました。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近1年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

こちらが直近10年間の推移です。
長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

今後の住宅ローン金利は?

これまでは長期金利が0.1%近くで推移していましたが、今月は0.05%に下がっていたので、4月の住宅ローンは下がるかなと思っていましたが、思いの外、下がりませんでした。期末の3月と重なっていたので先月が、がんばっていたんですかね。
上がる時は早いが、下がるのは遅い。

米国の利上げのタイミングは次は6月。それまでは大丈夫でしょうか。
来月もこの調子で長期金利が0.05%程度で推移すると、来月の金利は下がりそうですね。

長い目でみると、まだまだ低金利です。
金利が上がってしまう前に借りかえるのも手かと思います。
1回借り換えている方も、2回3回と借り換えが可能なので、2回目の借り換えも検討してみてください。

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