2017年9月のフラット35は下がる予想!9月の住宅金融支援機構債は低下

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2017年9月の住宅金融支援機構債は低下し、9月のフラット35は下がる予想

最新2017年10月フラット35金利は据え置きでほぼ確定!住宅金融支援機構債が決定

2017.09.20

最新2017年9月住宅ローン金利比較 フラット35、長期固定とも下がる

2017.08.31
2017年9月の住宅金融支援機構債が発表になりました。

表面利率は先月より0.04%低下し0.42%です。
この結果から9月のフラット35の金利は、下がる可能性が高いです。

こちらについて、詳しく説明します。

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8月25日発行(2017年9月分)の住宅金融支援機構債

今回の表面利率の部分をみてみましょう。

9月分の表面金利は0.42%と8月分は0.46%だったので、0.04%下がりました。上昇が続いていましたが、4ヶ月ぶりに下がりました。

住宅金融支援機構
※出典:住宅金融支援機構

住宅金融支援機構 発債情報
HP:http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

この金利に各銀行が利益を乗せたものがフラット35の金利になります。
こちらをみて、以下のように予測できます。

  • 翌月の金利が上昇 → フラット35の金利が上昇 
      → 他の住宅ローン金利も上がる可能性が高い
  • 翌月の金利が下降 → フラット35の金利が下降 
      → 他の住宅ローン金利も下がる可能性が高い

これまでの推移は以下の通りです。

2016年11月:0.34% 先月との差:▲0.03%
  → 11月フラット35:1.03% 先月との差:▲0.03%
2016年12月:0.41% 先月との差:+0.07%
  → 12月フラット35:1.10% 先月との差:+0.07%
2017年1月:0.48% 先月との差:+0.07%
  → 1月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年2月:0.46% 先月との差:▲0.02%
  → 2月フラット35:1.10% 先月との差:▲0.02%
2017年3月:0.47% 先月との差:+0.01%
  → 3月フラット35:1.12% 先月との差:+0.02%
2017年4月:0.46% 先月との差:▲0.01%
  → 4月フラット35:1.12% 先月との差:+0.00%
2017年5月:0.40% 先月との差:▲0.06%
  → 5月フラット35:1.06% 先月との差:▲0.06%
2017年6月:0.43% 先月との差:+0.03%
  → 6月フラット35:1.09% 先月との差:+0.03%
2017年7月:0.44% 先月との差:+0.01%
  → 7月フラット35:1.09% 先月との差:+0%
2017年8月:0.46% 先月との差:+0.02%
  → 8月フラット35:1.12% 先月との差:+0.03%

このようになり、表面利率の先月差がそのままフラット35の金利差になることが多いことがわかります。

2017年9月フラット35の予想

9月フラット35の予想は0.04%下がると予想します。

2017年9月:0.42% 先月との差:▲0.04%
  → 9月フラット35の予想:1.08%

16日に発表されたソニー銀行の9月の金利は20年超え0.035%下がったのに対して、
フラット35の金利予想は0.04%下がる予想です。

各銀行も来月は下がると思います。

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長期金利の推移

住宅金融支援機構債の表面利率は、長期金利をベースに決まっています。

なので、毎月、住宅金融支援機構発債が20日ごろだとすると15日前後の長期金利をベースに決めています。その時に長期金利 10年国債の利回りをウォッチしてください。

長期金利は、長期金利は、7月は0.1%前後と上昇していましたが、8月に入って地政学リスクの影響などで急激に下がっています。

長期金利推移
※出典:日本相互証券株式会社

過去1年分がこちらです。
長期金利推移

※出典:日本相互証券株式会社

日本相互証券株式会社 長期金利推移グラフ
HP:http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

2017年9月住宅ローン金利の予想

2017年9月のフラット35の金利予想:1.08%

9月のソニー銀行の金利と9月のフラット35の金利予測から推測をみて、各銀行の9月の長期固定金利は下がりそうです。フラット35の1.08%は今年少し下がっていた17年6月の金利と同じです。

今回は、地政学リスクの影響で下がっています。8月9月もまだリスクがありますので、もう1ヶ月は低くなりそうなので、10月の金利もも少し下がるのではと予想します。地政学リスクが今後どうなるか注意深く見ておきましょう。前回4月に同じようなことがありましたが、6月くらいにはおさまりました。この下がっている時期に借り換えを考えては如何でしょう?

私は昨年2回借り換えを行い、トータル800万円も節約しました。

住宅ローン借り換えました1回目約600万円節約(三菱東京UFJ銀行)

2016.09.28

住宅ローン借り換えました2回目さらに200万円節約(三井住友信託銀行)

2016.09.29

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